平均2.1ヶ月の高い販売力
適正な査定価格でスピード売却
出典元：東海住宅株式会社
東海住宅株式会社
東海住宅の特徴
創業50年以上の老舗企業で
仙台市に特化した店舗展開
- 地元に精通した営業担当が親
身になって売却をサポート - 千葉、栃木、福島まで広がる仲介ネットワーク
- 売却時リフォームや注文住宅の
セット提案にも強い、建築にも
詳しい企業
平均2.1ヶ月で売却を実現
- 地地域密着ながら、売買取引契
約件数は年間約2000件
※2021年3月31日現在 - 契約だけが目的ではなく、
売ることを前提にした適正価格での査定や戦略が強み
売却前も後も安心のサポート
- 建物検査＋2年間の設備保証、
ハウスクリーニングなどの諸費
用を負担※条件あり - 税理士・司法書士等、各士業専門家と連携
- 離婚や相続問題など、お客様一人一人のお悩みに親身になってサ
ポート
バーチャル家具システムにより
高い売却率を実現
- 実際の家具を使ったホームス
テージングより、費用を抑え
られます - お客様の手間と費用を最小限に抑えながら、物件の魅力を最大限に引き出せる
宮城県の店舗一覧
- 仙台支店
- 仙台中央支店
- 長町支店
- 泉中央支店
- 仙台駅東支店
- 仙台建築部
- 仙台営業本部
東海住宅の口コミ
比較的、条件の悪い物件でしたので、他の不動産業者にはあまり良い対応をして頂けませんでしたが、契約した不動産業者の担当者の方には、常に熱心に御対応をして頂き、最終的に契約までこぎつける事が出来ました。
出典元：おうちの語り部
東海住宅の企業情報
全国220店舗を展開する
大手の安心感
出典元：東急リバブル
東急リバブル株式会社 仙台センター
東急リバブルの特徴
全国220店舗を展開する
大手企業
- 東急不動産HDグループの信頼性
- 豊富な取引実績と経験
- グループのサービスをワンス
トップで提供
充実の売却サポート体制
- 専任担当者による一貫した
サポート - 豊富な社内ネットワークによる物件情報の共有
- 適正価格での早期売却を実現する販売力
手厚いアフターフォロー
- 建物検査＋2年間の設備保証付き
- 引越しや売却後の住まい探しも
サポート - 各種専門家との連携による
安心対応
豊富な販売チャネル
- 自社サイトに加え、
大手ポータルサイトへの掲載 - SNSやWEB広告を活用した
積極的な集客 - 東急グループの顧客ネットワークを活用
宮城県の店舗一覧
- 泉中央センター
- コンサルティングセンター（仙台駅前センター内）
- 仙台駅前センター
- 仙台東口センター
- 東北支店仙台センター
- 長町南センター
東急リバブルの口コミ
大満足しています。こちらの事情を十分理解してくれて、迅速に動いてくれた事に感謝あるのみです。病気でなければ、慌てて売却する事もなかったんだけど、1ヶ月という短い期間で売却できて本当に良かった。
出典元：おうちの語り部
東急リバブルの企業情報
会社名
東急リバブル株式会社 仙台センター
住所
〒980-0011宮城県仙台市青葉区上杉1-5-15 日本生命勾当台南ビル1階
電話番号
022-261-0109
宮城県内に12店舗
ハイクラス物件の売却にも対応
出典元：永大ハウス工業
株式会社永大ハウス工業
永大ハウス工業の特徴
地域密着で長年の実績
- 宮城県内に12店舗を展開
- 地域特性を熟知した提案力
- 安定した経営基盤による信頼性
ハイクラス物件に強み
- 高級住宅の取引実績が豊富
- 富裕層向けの専門部署を設置
- プライバシーに配慮した販売戦略
総合的な不動産サービス
- 売買仲介から建築、リフォーム
まで対応 - リースバックやリバースモー
ゲージにも対応 - ワンストップでの住まいの
ご提案
きめ細やかな顧客対応
- 専任スタッフによる徹底サポート
- 相続や税務に関する相談にも対応
- 売却後のアフターフォローも充実
宮城県の店舗一覧
- 仙台本店
- 泉中央店
- 南光台店
- 高砂店
- 富沢店
- 桜ヶ丘店
- 若林店
- 名取店
- 愛子店
- 泉バイパス店
- 塩釜店
- 富谷店
永大ハウス工業の口コミ
受け答えも気持ちのいい対応で、丁寧わかりやすい説明でした。やりとりの速さも、迅速に対応してもらいました。自分でも不動産の売買に関して、色々勉強する機会を得たことは貴重なことです。
出典元：おうちの語り部
永大ハウス工業の企業情報
宮城県の物件は
今が売り時
宮城県の不動産市場において、「今」が売却の好機である理由が複数の課題から見えてきます。
最も大きな転機となるのが「2025年問題」です。高齢化と人口減少が加速することで、不動産需要の低下は避けられません。さらに深刻化する「空き家問題」により、供給過多の状況は今後さらに悪化し、不動産価値の下落が予想されるでしょう。
また、「産業構造の二極化問題」により、仙台市以外のエリアでは産業の空洞化が進み、不動産価値の維持が困難になっています。特に地方部の物件は、今後さらなる価値低下のリスクに直面しています。
さらに「観光依存型エリアの変容問題」も見逃せません。松島や秋保温泉などの観光地では、施設の老朽化や観光ニーズの変化により、不動産価値の維持が徐々に難しくなってきています。
これら4つの問題は、今後さらに深刻化することが予想され、
不動産価値の
下落を加速させる要因
となります。
そのため、売却をお考えの方は、これらの問題が本格化する前の「今」がベストのタイミングと言えます。需要と価格がまだ比較的安定している現在の市場環境を活用し、早めの売却判断をお勧めします。
売却の相談
まずは不動産会社に売却相談をします。この段階で、売却理由や希望価格、売却時期などの要望をしっかり伝えましょう。不動産会社は物件の概要や立地条件を確認し、市場動向を踏まえた売却の見通しを説明します。複数社に相談することで、より良い条件や信頼できる会社選びが可能です。
売却不動産の調査
不動産会社が物件の現地調査を実施します。建物の状態、設備の確認、周辺環境の調査などを行い、これらの情報を基に査定価格を算出します。また、権利関係や法的制限の確認も行われ、売却における問題点や改善点が明確になります。
媒介契約の締結
売却を依頼する不動産会社と媒介契約を結びます。専任媒介か一般媒介かを選択し、契約書に署名・捺印します。この段階で販売価格や手数料、契約期間などの条件を確定させます。契約後は本格的な売却活動が開始されます。
売却活動・購入申込
不動産会社が物件情報を広告やウェブサイトで公開し、内覧会を実施します。購入希望者が現れると、条件交渉が始まります。価格や引渡し時期などの条件が合意に達すると、購入申込書の提出があり、具体的な契約準備に移ります。
売却契約
売主と買主が対面し、売買契約を締結します。契約時に手付金の授受が行われ、両者の権利義務関係が明確になります。重要事項説明も行われ、物件に関する詳細情報や契約条件について説明を受けます。
お引越し
契約後、引渡し日までに引越しの準備を進めます。家財道具の整理や、新居への引越し手配、電気・ガス・水道などの契約切り替えを行います。また、近隣への挨拶や住所変更手続きなども必要です。
残代金受領と引渡し
残代金受領と引渡し最終的な決済と引渡しを行います。買主から残代金を受け取り、物件の鍵を引き渡します。ローンなどの抵当権抹消手続きも完了し、所有権移転登記が行われます。これですべての売却手続きが完了となります。
不動産売却に関して
よくある質問
不動産の相場はどうやって
調べればいいですか？
不動産の相場を知るには、複数の方法があります。まずは不動産ポータルサイトで Similar検索をして、周辺の類似物件価格をチェックすることができます。また、国土交通省が公開している地価公示価格や、複数の不動産会社での査定依頼も効果的です。ただし、同じエリアでも築年数、階数、方角、設備などにより価格は大きく変動するため、一概的な相場把握は難しく、プロによる詳細な査定が推奨されます。
仲介手数料はいくらかかりますか？
不動産取引における仲介手数料は、宅建業法で上限が定められています。売買価格が400万円以下の場合は上限5%、400万円超の部分については上限3%（いずれも消費税別）となります。例えば4,000万円の物件売却の場合、最大で約139万円（税込）の仲介手数料となります。ただし、不動産会社によっては独自の割引プランを設けていることもあり、比較検討することをお勧めします。
売却にかかる諸費用は
どのくらいですか？
不動産売却時の諸費用には、主に仲介手数料、抵当権抹消費用、登記費用などがあります。物件価格4,000万円の場合、仲介手数料が約139万円、抵当権抹消費用が約5万円、登記費用が約2万円程度、その他必要書類取得費用などで合計150万円前後が一般的です。ただし、物件の状況や取引条件によって変動する可能性があるため、事前に不動産会社に確認することをお勧めします。
売却のベストな時期はいつですか？
不動産売却のベストなタイミングは、「需要が高まる時期」と「物件の状態が良好な時期」が重なるときです。一般的に、転勤や入学シーズンとなる1月～3月は需要が高まります。また、物件の経年劣化が進む前、大規模修繕直後、周辺の再開発計画発表後なども好機と言えます。ただし、2025年問題や市場動向を考慮すると、資産価値が維持されている「今」が売り時として推奨されます。
バーチャル家具システムとは
どのようなものでしょうか？
バーチャル家具システムは、不動産物件の室内をデジタル加工できるサービスです。空室や家具のある状態の写真に、パソコン上でバーチャルな家具やインテリアを配置したり、既存の家具を消したりすることができます。これにより、実際に家具を設置することなく、部屋の使い方やライフスタイルをイメージしやすい写真を作成でき、物件の魅力を効果的にアピールすることが可能です。売主様の手間やコストを抑えながら、物件価値を高められる革新的なツールとして活用されています。
