多賀城市で不動産売却を成功させるための完全ガイド｜市場動向から高値売却のコツまで

「多賀城市の不動産売却相場ってどれくらい？」

「多賀城市の不動産売却の事例について知りたい」

多賀城市で不動産売却を検討している方は、このように考えているのではないでしょうか？

そこでこの記事では、多賀城市で不動産売却を検討している方に向けて、不動産売却の実例を紹介します。

「不動産を少しでも高く売りたい」と思っている方は、売却相場や売却事例のチェックが欠かせません。さらに、売却の流れや費用、高く売るコツも解説するので、参考にしてください。

さらに、以下の記事では宮城県でおすすめの不動産会社を3社紹介しています。是非参考にしてください。

多賀城市の不動産売却相場

多賀城市は仙台市に隣接するエリアに位置し、古代には『多賀城』を中心に政治・文化の拠点として栄えた歴史を持つ街です。

現在では、仙台エリアの都市機能を生活圏として取り込みやすい立地から、住宅地としての需要も高く、仙台方面への通勤・通学を前提に住まいを選ぶ層にも支持されています。

さらに、周辺には学校や工業団地などもあり、日常の人の動きが生まれやすい点も特徴です。

こうした仙台エリアに近い立地特性を踏まえて不動産を適正価格で売却するには、まず相場を把握しておくことが大切です。

物件の状態や立地、広さなどで価格は変動しますが、目安となる相場を知っておくことで、売り出し価格や売却戦略を立てやすくなります。

	戸建て住宅	マンション	土地
売却価格相場	2,780万円	1,699万円	1,900万円

多賀城市の相場は戸建て住宅が平均2,780万円、マンション1,699万円、土地が1,900万円です。

多賀城市は仙台市に隣接し、仙台エリアへのアクセスの良さから住宅ニーズが集まりやすい地域です。

とくに、仙台方面へ移動しやすい交通利便性の高いエリアや、学校・公園など生活利便施設が整った地域では、価格が底堅く推移しやすい傾向があります。

一方で、仙台エリアの主要動線から距離がある場所では、需要の集まり方に差が出やすく、価格の伸びが緩やかになるケースも見られます。

同じ市でも価格が異なるため、一度不動産会社へ個別に査定を依頼するのがおすすめです。

多賀城市の不動産売却事例

多賀城市の実際の不動産売却事例を紹介します。

以下の表に、戸建て・マンション・土地の事例をまとめたので、参考にしてください。

物件種別	所在地	売却価格	築年数	売却時期
マンション	宮城県多賀城市高崎３	2600万円台	築24年8ヶ月	2025年07月
マンション	宮城県多賀城市高崎３	1200万円台	築24年7ヶ月	2025年04月
マンション	宮城県多賀城市中央２	3000万円台	築9年7ヶ月	2024年11月
一戸建て	宮城県多賀城市町前３	3300万円台	築5ヶ月	2026年02月
一戸建て	宮城県多賀城市山王字北寿福寺	4200万円台	築4ヶ月	2026年01月
一戸建て	宮城県多賀城市東田中２	2900万円台	築25年3ヶ月	2026年01月
土地	宮城県多賀城市高橋３	2200万円台	ー	2025年05月
土地	宮城県多賀城市大代２	1600万円台	ー	2024年冬
土地	宮城県多賀城市城南１	3700万円台	ー	2024年02月

戸建てやマンション、土地は立地や築年数、面積などによって売却価格が変動します。今回の売却事例では、マンションは1,200万円台〜3,000万円台、戸建ては2,900万円台〜4,200万円台の範囲で成約しています。

土地についても、1,600万円台〜3,700万円台と幅があり、立地や広さが価格に大きく影響していることが分かります。

多賀城市の平均売却推移

多賀城市のマンション平均売買価格は3年前と比較して約2.5%上昇（+0.6万円/㎡）しており、価格は緩やかな上昇傾向にあります。

多賀城市は仙台市への通勤・通学のほか、高校・工業団地などにより、需要が増加していると推測することが可能です。

同市での売却を検討中の方は、売却して利益を得られる可能性があるため、一度不動産会社へ相談すると良いでしょう。資産価値が上昇傾向とはいえ、立地や条件によって査定金額が大きく異なるため、あくまで平均売却推移は参考にする程度に留めてください。

多賀城市における不動産売却の流れと費用

多賀城市での不動産売却の流れと費用についてチェックしておきましょう。

流れ

不動産売却の流れは、一般的に以下のとおりです。

1. 市場価格を調査する 
2. 複数の不動産業者に査定を依頼する 
3. 不動産業者を選び契約を締結する 
4. 販売活動を開始する 
5. 買い手と契約を締結する 
6. 物件の引き渡し・売却を完了する 

実績が豊富で信頼できる不動産会社を選ぶことで、売却をよりスムーズに行えます。複数社に話を聞きに行き、総合的に判断したうえで、どこの会社へ依頼するのか決めましょう。

費用

不動産売却には、主に以下のような費用がかかります。

• 仲介手数料
• 印紙税
• 登録免許税
• 住宅ローン返済手数料
• 譲渡所得税

仲介手数料は『売却価格の3%＋6万円＋消費税』で計算されるのが一般的です。その他引っ越しや、物件のリフォームなどの費用がかかるケースがあるため、事前に不動産会社に確認しておくことをおすすめします。

多賀城市の不動産を高く売るコツと売り時は？

多賀城市の物件は資産価値が高まっている傾向にあるため、売却益が見込めるかもしれません。ただし、市場動向は日々変化するうえに、立地や条件によっても売却価格が大きく異なるため、売り時は不動産会社と相談しながら慎重に進めましょう。

高く売るコツ

不動産を高く売るには、購入希望者が「ここで暮らしたい」と具体的に想像できるよう、物件の魅力を整理して伝えることが重要です。

室内の状態が気になる場合は、全面リフォームよりも、壁紙・水回りの軽微な補修やハウスクリーニングなど“印象が変わりやすい部分”を優先して整えると効果的です。

また、仙台エリアで住まい探しをしている層に届くように、訴求ポイントを「仙台方面へのアクセス」「生活動線の良さ」「周辺施設の充実」などに寄せて打ち出すと反応が得られやすくなります。

たとえば、最寄り駅までの距離や所要時間、主要駅方面へのアクセス、通勤・通学のしやすさ、買い物施設や公園など日常利便性を、写真・間取りとセットで分かりやすく提示するのが有効です。

集客面では、不動産ポータルサイトへの掲載だけでなく、SNS広告やエリアターゲティング、仙台エリアでの購入検討者を多く抱える不動産会社の顧客ネットワークなど、どの導線で見込み客に届けるかも成約価格に影響します。

媒介契約前に「どのターゲットに、どの媒体で、どう見せるか」を確認し、不動産会社と相談しながら販売戦略を組み立てましょう。

売り時

新年度に向けた転職・入学・転勤などで、住まいを探す人が多くなる、2～3月が売却におすすめの時期といえます。また、マイホームの場合には、10年以上所有することで軽減税率が適用されるケースがあるため、税金面も考慮する必要があるでしょう。

ご自身の状況と市場動向をチェックしながら、どのタイミングで売却すれば良いのか、不動産会社と相談しながら決定してください。

多賀城市でおすすめの不動産売却会社3選

多賀城市は仙台市に隣接し、エリア内でも駅距離や生活利便性で価格差が出やすい地域です。

売却では「相場に合う査定根拠」「買主に届く販売力」「売主の事情（住み替え・相続・急ぎなど）に合わせた提案」が重要になります。

ここでは、公式情報をもとに、多賀城市周辺で相談しやすい不動産会社を3社に絞って紹介します。

東海住宅株式会社

項目	詳細
社名	東海住宅株式会社
住所	〒981-0901 宮城県仙台市青葉区北根黒松2-30 菊田参番館1F
設立	1971年（昭和46年）9月6日
電話番号	0120-152-819
公式サイト	https://www.10kai.co.jp/file/tokaisale/area/miyagi.php

東海住宅は1971年設立の不動産会社で、仲介を中心に売買・賃貸・管理などを扱い、宮城エリアにも複数拠点を展開しています。

地域情報の蓄積やネットワークを強みとして掲げており、売却時は税金や手続き面まで含めたサポートに触れている点が特徴です。まずは「売却の相談」から問い合わせし、査定と販売方針をすり合わせると進めやすいでしょう。

売却サポートメニューが豊富（買取保証・リースバック・相続相談など）

東海住宅の売却サイトでは、ハウスクリーニング、残置物処分、写真演出（バーチャルリフォーム等）といった“見せ方”の支援に加え、買取り・下取り、買取り保証付き仲介、リースバック、相続総合コンサルティングなど、事情別の選択肢を明示しています。

早期売却を優先したい場合や、相続・住み替えで手続きをまとめたい場合に、提案の幅が出やすい構成です。

また、以下の記事で東海住宅株式会社の評判や特徴も解説しているので、是非参考にしてください。

仙台センターは、地下鉄南北線「勾当台公園」駅から徒歩圏の1階店舗で、フリーコールも用意されています。店舗案内では担当エリアとして多賀城市を含むことが明記され、オンライン相談や無料売却査定の導線も整っています。

売却だけでなく住み替え・投資など複数テーマの相談例も挙げられているため、「まず整理したい」段階でも相談しやすい窓口です。

多賀城市を含む広域対応と、無料査定・オンライン相談の導線

店舗ページには、青葉区を中心に宮城野区・泉区・利府町・多賀城市など幅広いエリアの相談を受け付ける旨が掲載されています。また、無料売却査定の案内があり、自宅にいながら担当者と相談できるオンライン受付にも触れています。

対面とオンラインを使い分けながら、査定→販売戦略の検討へ進めたい方に向いた体制です。

株式会社永大ハウス工業

永大ハウス工業は1989年6月設立で、不動産売買仲介、販売受託（新築建売等の販売代理）、物件の買取・販売を事業内容として掲げています。

企業概要では仙台本店に加え、塩釜店など複数拠点が並び、宮城県内で店舗網を活かした相談体制を打ち出しています。

売却方法の検討から、仲介か買取かの方向性整理まで相談したい場合に相性が良いでしょう。

仲介・買取・販売受託までカバーし、近隣拠点（塩釜店など）で相談しやすい

企業概要には、仲介に加えて「物件の買取・販売」や「販売受託業（新築建売等の販売代理）」が明記されています。

拠点一覧には塩釜店（宮城県塩釜市）を含む複数店舗が掲載されており、多賀城市近隣からもアクセスしやすい選択肢になり得ます。まずは査定時に「仲介で高値狙い」か「買取でスピード重視」か、希望条件を伝えるのがおすすめです。

まとめ

多賀城市を含む仙台エリアは、交通利便性や生活環境の良さから住宅ニーズが底堅く、物件によっては良い条件での売却が狙える地域です。

一方で、同じ市内でも駅距離や周辺環境、築年数・間取りで価格差が出やすいため、相場感の把握に加えて「どの買主層に、どう見せて、どの時期に売るか」という戦略づくりが欠かせません。

売却の流れ（相場調査→複数社査定→媒介契約→販売活動→売買契約→引き渡し）を理解し、仲介手数料や税金などの費用も見込んだうえで進めると、後戻りが少なくなります。

特に2〜3月は住み替え需要が増えやすい時期なので、スケジュールに余裕を持って準備しておくと安心です。

会社選びは「査定額」だけで決めず、根拠の説明、販売力、提案の幅、担当者の動きやすさまで含めて比較するのが成功の近道です。

仙台エリアで検討するなら、

• 東海住宅は地域密着で売却メニューが豊富（買取保証・リースバック・相続相談など）
• 東急リバブル仙台センターは広域対応で相談導線が整い大手の安心感が強み
• 永大ハウス工業は仲介と買取を含めた選択肢を持ち近隣拠点で相談しやすい

と整理できます。まずは3社に同条件で査定を依頼し、査定根拠と販売戦略を並べて見比べたうえで、状況に合わせて「高値狙い」「早期売却」「手続きの手厚さ」の優先順位を決めていくと良いでしょう。

中でも東海住宅は、事情別の打ち手を提案しやすい体制があるため、仙台エリアで“納得感のある進め方”を重視したい方は早めに相談しておくと比較検討もしやすくなります。

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