不動産を売却する際、「買取」と「仲介」の2つの選択肢があることをご存知でしょうか。どちらを選ぶべきか迷っている方も多いのではないでしょうか。
不動産買取とは、不動産会社が直接物件を購入する方法です。一方、仲介は不動産会社が売主と買主の間に立ち、売買の成立をサポートする方法です。それぞれにメリットとデメリットがあり、物件の条件や売主の希望によって最適な選択は異なります。
本記事では、不動産買取の仕組みや種類、メリット・デメリットを詳しく解説します。また、仲介との違いを比較し、どちらを選ぶべきかの判断基準についても触れます。
不動産売却を検討中の方は、ぜひ参考にしてください。正しい知識を持って、自分に合った売却方法を選択することが重要です。
また、宮城エリアで不動産売却を考えている方には、地域密着型の『東海住宅』がおすすめです。買取と仲介、両方の選択肢を提案してくれる頼れるパートナーといえるでしょう。
さらに、以下の記事では宮城県でおすすめの不動産会社を3社紹介しています。是非参考にしてください。
不動産買取とは？
不動産買取とは、不動産会社が物件を直接購入する売却方法です。通常、不動産売却は仲介業者が売主と買主を繋ぎますが、買取では不動産会社自身が買主となります。
この仕組みにより、買主探しや内覧対応の手間がなく、迅速に契約が進むのが特徴です。不動産買取を行う会社は、豊富な資金力とリフォーム技術を持つことが一般的で、購入した物件をリノベーションして転売するビジネスモデルを確立しています。
また、買取後の転売や再活用の戦略が整っており、効率的に物件を再投入できる点が強みです。この方法は、迅速な売却を希望する場合や、内覧対応が難しい状況において特に有効です。一方で、仲介と比較すると売却価格は低めに設定される場合が多いのがデメリットです。
『買取』と『仲介』の違い
不動産の売却では、「買取」と「仲介」の2つの方法があります。買取は不動産会社が直接物件を購入する方法で、売主は迅速かつ確実に売却を完了できます。
一方、仲介は不動産会社が売主と買主をつなぐ役割を果たし、市場価格での売却が期待できる方法です。買取では、内覧対応や価格交渉が不要なため、手間をかけずに売却を進めたい場合に適していますが、売却価格は市場価格よりも低くなる傾向があります。
一方、仲介では高値売却が可能ですが、売却完了までに数ヶ月を要し、内覧対応や交渉が必要です。また、仲介では手数料が発生する点も考慮が必要です。どちらを選ぶかは、物件の状況や売却の優先事項によって異なるため、自分のニーズに合った方法を選ぶことが重要です。
不動産の即時買取のメリット・デメリット
不動産の即時買取にはメリットとデメリットについて紹介します。
以上の2つに分けて解説します。
即時買取のメリット
不動産の即時買取は迅速に物件を売却できる方法として、多忙な方や早急に現金が必要な方にとって大きなメリットがあります。売却スピードが速く、通常は1週間程度で売買契約が成立するため、時間的な制約がある場合に最適です。
また、通常の売却に必要な内覧対応や価格交渉、広告活動が不要であり、手間が省ける点も大きな利点です。さらに、不動産会社が直接買い取るため、売却が確実であり、買主が見つからずに長期間待たされる心配もありません。
物件の状態にかかわらず、現状のままでの売却が可能なケースが多いため、リフォームや修繕のコストや手間をかける必要がない点も魅力です。これらの特徴により、即時買取は迅速性と利便性を重視する売主に適した選択肢といえます。
即時買取のデメリット
即時買取の主なデメリットは、売却価格が市場価格よりも低くなる点です。不動産会社は購入後にリフォームや転売を行うビジネスモデルを採用しているため、利益確保のために買取価格を市場価格より15～30％程度低く設定することが一般的です。
そのため、高値売却を望む売主には不向きです。また、全ての物件が即時買取の対象になるわけではありません。立地条件や物件の状態が基準を満たしていない場合、不動産会社が買取を拒否するケースもあります。
さらに、即時買取では価格交渉の余地がほとんどなく、提示された金額に合意する必要があるため、売主の自由度が制限される点も考慮すべきです。これらの理由から、即時買取は迅速性を重視する場合には有効ですが、価格重視の売主には慎重な検討が求められます。
不動産の買取保証のメリット・デメリット
不動産の買取保証にはメリットとデメリットについて紹介します。
以上の2つに分けて解説します。
不動産の買取保証のメリット
各3つずつに分けてまとめたので、ご覧ください。
メリット1：売却の安心感
メリット2：通常の売却と併用できる
メリット3：計画が立てやすい
メリットの1つ目は、売却の安心感です。買取保証の最大のメリットは、最低売却価格が保証されることです。一定期間は通常の売却活動を行いながら、もし売却できなかった場合でも、不動産会社が事前に約束した価格で必ず買い取ってもらえます。
したがって、焦って安値で売却する必要がなく、余裕を持って売却活動を進めることができます。
メリットの2つ目は、通常の売却と併用できることです。買取保証では、一定期間は通常の不動産売却を行うことができるため、市場価格で高値の売却チャンスを残しながら、最低売却価格も確保できるという大きな利点があります。
例えば、3ヶ月程度の保証期間中は、不動産会社による通常の販売活動が行われるので、この間に良い条件の買主が見つかれば、市場価格で売却することが可能です。
一方で、買主が見つからない場合でも、不動産会社による買取が保証されているため、売却できないというリスクを回避できます。
したがって、高値売却の可能性と確実な売却を両立できる点が、買取保証の大きな特徴です。
不動産の買取保証のデメリット
ここからはデメリットを紹介します。
デメリット1：保証価格が低めに設定される
デメリット2：条件面での制約
デメリット3：業者選びの重要性
デメリットの1つ目は、保証価格が低めに設定されてしまうことです。買取保証の場合、保証価格は即時買取よりもさらに低く設定される傾向があります。なぜなら、不動産会社が長期間の在庫リスクを見込んで価格を設定するからです。一般的に市場価格より30-40%程度低い価格となることも少なくありません。
また、不動産会社は通常の売却活動も行うため、マーケティング費用や販売期間中の維持管理費用なども考慮されます。さらに、将来的な市場価格の変動リスクも価格に織り込まれます。
したがって、買取保証は売却の確実性は高まりますが、その分、保証価格は低く抑えられる傾向があります。そのため、最低売却価格の設定には慎重な検討が必要です。
結局『買取』と『仲介』どっちを選んだほうがいい？
買取と仲介の選択は、売却の優先事項によって異なります。早期売却を希望する場合は買取が適しています。
買取では、物件の現状を維持したまま、最短1週間程度で売却が完了し、内覧対応や価格交渉の手間が不要です。ただし、市場価格よりも15〜30％低い価格で売却する可能性がある点に留意が必要です。
一方、高値売却を目指す場合は仲介が適しています。仲介では市場価格での売却が期待でき、複数の購入希望者の中から最適な条件を選ぶことが可能です。ただし、売却完了までに数ヶ月を要し、内覧対応や交渉が必要です。また、仲介手数料が発生する点も考慮が必要です。物件の状況や自身の目的に応じて、最適な方法を選ぶことが成功の鍵となります。
宮城エリアで不動産売却するなら東海住宅がオススメ
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 社名 | 東海住宅株式会社 |
| 住所 | 〒981-0901 宮城県仙台市青葉区北根黒松2-30 菊田参番館1F |
| 設立 | 1971年（昭和46年）9月6日 |
| 電話番号 | 0120-152-819 |
| 公式サイト | https://www.10kai.co.jp/file/tokaisale/area/miyagi.php |
東海住宅は、1971年に設立され、宮城県仙台市に拠点を構えています。地元出身の社員が多く、宮城県の市況や地域特性に精通した提案やアドバイスを受けることができます。
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また、以下の記事で東海住宅株式会社の評判や特徴も解説しているので、是非参考にしてください。
まとめ
不動産買取とは、不動産会社が直接物件を購入する売却方法です。仲介との違いは、買取では不動産会社自身が買主となり、売主は迅速かつ確実に売却を完了できる点です。一方、仲介では市場価格での売却が期待できますが、売却完了までに時間を要します。
不動産買取には即時買取と買取保証の2種類があります。即時買取のメリットは、スピード、手間の省略、確実性などがある一方、デメリットとして売却価格が市場価格より低くなる点が挙げられます。買取保証のメリットは、売却の安心感、通常の売却との併用、計画の立てやすさなどがありますが、デメリットとして保証価格が低めに設定され、条件面での制約があります。
買取と仲介の選択は、売却の優先事項によって異なります。早期売却には買取が、高値売却には仲介が適しています。物件の状況や自身の目的に応じて、最適な方法を選ぶことが重要です。宮城エリアでの不動産売却なら、地域密着型の『東海住宅』がおすすめです。
