「仙台市青葉区の不動産売却相場ってどれくらい？」
「仙台市青葉区の不動産売却の事例について知りたい」
こんな風に考えている方はいませんか？
この記事では、仙台市青葉区で不動産売却を検討している方に向けて、仙台市青葉区の不動産売却の実例を紹介していきます。
「少しでも高く売りたい」と思われている方は、売却相場や売却事例のチェックは必要不可欠です。また、高く売るコツや、売却に向けての流れなども併せて解説していきますので、参考にしてください。
さらに、以下の記事では宮城県でおすすめの不動産会社を3社紹介しています。是非参考にしてください。
仙台市青葉区の不動産売却相場
仙台市の中心部を占める青葉区は、歴史、自然、そして現代的な都市機能が調和した魅力あふれるエリアです。
不動産を適正価格で売却するためには、まず仙台市青葉区内での相場を確認しましょう。価格が適正であれば、スムーズに売却が進み、利益を最大化できます。
ここでは、仙台市青葉区内の戸建て住宅、マンション、土地ごとに、具体的な相場を解説します。地域ごとに相場が異なるため、売却を成功させるには、青葉区の市場の特性を理解することが最初の一歩です。
| 戸建て住宅 | マンション | 土地 | |
|---|---|---|---|
| 売却価格相場 | 2400万円 | 2198万円 | 1980万円 |
（2024年12月時点）
仙台市青葉区の不動産売却価格相場を見てみると、戸建て住宅が平均2400万円、マンションが2198万円、土地が1980万円と、それぞれの市場に特徴があります。戸建て住宅は広さやプライバシーの確保などが評価されており、最も高い価格帯となっています。
一方、マンションは利便性やセキュリティが重視され、バランスの取れた価格です。土地は、用途や立地条件によって価格が左右されやすいものの、平均的な相場は堅調です。
売却を検討する際は、物件の特性を活かしつつ、市場動向を把握して適切な価格設定を行うことが重要です。
この情報は不動産価格を保証するものではないため、より正確な査定をご希望の場合は各不動産会社にご相談ください
仙台市青葉区の不動産売却事例
ここでは、実際に仙台市青葉区でどのような売却事例があるのかを紹介します。
マンション・土地・戸建ての3種類に分けて売却の事例をまとめました。以下の表が仙台市青葉区の売却事例となります。
| 物件種別 | 所在地 | 売却価格 | 築年数 | 売却時期 |
|---|---|---|---|---|
| マンション | 宮城県仙台市青葉区春日町 ライオンズマンション春日町 | 2000万円 | 築42年7ヶ月 | 2024年12月 |
| マンション | 宮城県仙台市青葉区青葉町 | 2200万円 | ー | 2023年2月 |
| マンション | 宮城県仙台市青葉区霊屋下 | 100万円 | 築39年7ヶ月 | 2024年12月 |
| 戸建て | 宮城県仙台市青葉区落合５ | 3400万円 | 築6ヶ月 | 2025年1月 |
| 戸建て | 宮城県仙台市青葉区北根黒松 | 3400万円 | 築6ヶ月 | 2024年11月 |
| 戸建て | 宮城県仙台市青葉区国見ケ丘１ | 2400万円 | 築31年7ヶ月 | 2024年12月 |
| 土地 | 宮城県仙台市青葉区郷六字石山 | 4000万円 | ー | 2023年6月 |
| 土地 | 宮城県仙台市青葉区落合６ | 2400万円 | ー | 2024年5月 |
| 土地 | 宮城県仙台市青葉区東勝山３ | 2200万円 | ー | 2024年3月 |
（2024年12月時点）
上記の表をまとめて見てみると、仙台市青葉区のマンション売却事例は、立地や専有面積によって価格に大きな差が見られます。100万円〜2200万円と、区域内でも物件の築年数やエリアによって価格差が大きいです。
土地についても、2400〜3400万円台の取引事例があり、立地条件や土地面積により価格が変動しています。戸建ては2200万〜4000万円台と、間取りや築年数によって価格差がありますが、大幅な価格差はありません。
全体的な傾向として、都心へのアクセスの良さや生活利便施設との距離、建物の築年数などが価格に大きく影響していることがわかります。特に駅近や新築・築浅物件は高値での取引が多いです。
仙台市青葉区の平均売却推移
仙台市青葉区の不動産市場では、平均売買価格が過去3年間で+8.3%と上昇しており、資産価値が高まっています。特に1年で+1.1%、2年で+2.2%、3年で+8.3%と、安定した価格上昇が続いています。また、平均売買価格（㎡）は前月比+0.1％の小幅な上昇となっています。
青葉区では3LDKの間取りが最も多く、販売価格の中央値は2,200万円です。このため、売却を検討している方にとっては好機といえます。一方、購入を検討する場合は、現在の上昇傾向と自身のライフスタイルや経済状況を考慮した判断が重要です。市場動向をしっかりと見極め、最適なタイミングで行動することが成功の鍵となります。
仙台市青葉区における不動産売却の流れと費用
不動産を売却する際の流れは、主に6つのステップに分かれます。以下にその内容をまとめました。
- STEP1：相場調査
- STEP2：複数の不動産会社に査定依頼
- STEP3：不動産会社の選定と媒介契約の締結
- STEP4：売却活動の実施
- STEP5：買主との売買契約の締結
- STEP6：物件の引き渡しと売却完了
この一連の流れをスムーズに進めるために最も重要なのは、信頼できる不動産会社を選ぶことです。査定依頼を出す際には、売却希望をしっかり聞き、親身に対応してくれる会社を選ぶようにしましょう。
また、売却にかかる費用として、仲介手数料（売却価格の3%+ 6万円）、登記関連費用、引っ越し費用などがあるため、意外と費用がかかります。事前に資金調達や準備を行い、計画的に進めることが成功するための鍵です。
仙台市青葉区の不動産を高く売るコツと売り時は？
仙台市青葉区は、仙台の中心部であり、住みやすい環境として人気が高いエリアです。そのため、不動産の需要も高く、高値で売却できる可能性も十分にあります。
また、以下の5つのコツをまもることで、より良い売却ができるでしょう。
- リフォームやリノベーション
- 清掃・整理整頓
- 競合物件との差別化
- 適切な不動産会社選び
- 売却時期
高く売るためのコツとしては、まずリフォームやリノベーションによる物件価値の向上が挙げられます。特に水回りやキッチン、浴室などの改修は効果的です。
次に、清掃と整理整頓を徹底し、物件を清潔で広く見せることも重要です。また、周辺環境の良さや物件の特色など、他物件との差別化ポイントを明確にしてアピールすることも有効です。
さらに、地域に精通した信頼できる不動産会社を選ぶことが欠かせません。複数の会社から見積もりを取り、比較検討しましょう。
仙台市青葉区で不動産売却するなら東海住宅がおすすめ
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 社名 | 東海住宅株式会社 |
| 住所 | 〒981-0901 宮城県仙台市青葉区北根黒松2-30 菊田参番館1F |
| 設立 | 1971年（昭和46年）9月6日 |
| 電話番号 | 0120-152-819 |
| 公式サイト | https://www.10kai.co.jp/file/tokaisale/area/miyagi.php |
東海住宅株式会社は、1971年の設立以来、不動産売買やリフォーム、注文住宅など、住まいに関するあらゆるニーズに応えてきた総合不動産会社です。年間約2,000件もの取引を行い、半世紀以上にわたって顧客から高い満足度を得てきた実績があります。
同社の強みは、地域に根ざしたきめ細やかなサービスと、大手不動産会社並みのノウハウや実績を兼ね備えていることです。これにより、それぞれのお客様のご要望に合わせて、最も適した不動産売却の方法をご提案することができます。
さらに、売主の方に優しい手厚い費用サポートも東海住宅株式会社の特徴です。建物検査や設備の2年間保証、ハウスクリーニングなどにかかる費用を同社が負担してくれるため、売主の方は余計な出費を気にすることなく、安心して不動産を売却することができます。
東海住宅株式会社は千葉県にある会社ですが、宮城県にも多数の店舗があるため、宮城県青葉区エリアに不動産を所有の方でも安心です。宮城県以外にも多くの拠点があるほか、大手に並ぶほどの実績があるため、県外の買い替え客も優先して紹介してもらえる点などもおすすめのポイントです。
また、以下の記事で東海住宅株式会社の評判や特徴も解説しているので、是非参考にしてください。
まとめ
仙台市青葉区で不動産売却を成功させるためには、地域の特性や市場動向を正しく理解することが重要です。青葉区は、仙台の中心部であり、歴史、自然、そして現代的な都市機能が調和した魅力あふれるエリアです。
売却相場は、戸建て住宅が平均2,400万円、マンションが2,198万円、土地が1,980万円となっています。売却事例を見ると、立地条件や築年数によって価格差が大きいことがわかります。また、過去3年間で平均売買価格が8.3%上昇しており、安定した価格上昇傾向が見られます。
仙台市青葉区で不動産売却を検討する際は、地域に精通し信頼性の高い不動産会社を選ぶことが重要です。東海住宅株式会社は、地域密着型のサービスと大手並みの実力を兼ね備えた総合不動産会社であり、売主に優しい手厚いサポートが特徴です。不動産売却のパートナーとして、東海住宅株式会社は心強い存在となるでしょう。
