名取市で不動産売却を成功させるための完全ガイド｜市場動向から高値売却のコツまで

「名取市の不動産売却相場ってどれくらい？」

「名取市の不動産売却の事例について知りたい」

名取市は東洋経済新報社が毎年公表する『住みよさランキング』で、北海道・東北編で1位の評価を受けた都市です。

魅力ある名取市の不動産を売却したいと考えているものの、どうすれば成功できるのか悩んでいる方も多いでしょう。

この記事では、名取市で不動産売却を検討している方に向けて実例を紹介します。

「少しでも高く売りたい」と思っている方は、売却相場や売却事例のチェックが不可欠です。あわせて高く売るコツや売却の流れも解説するので、チェックしてください。

さらに、以下の記事では宮城県でおすすめの不動産会社を3社紹介しています。是非参考にしてください。

名取市の不動産売却相場

名取市は、豊かな自然環境と充実した交通インフラを兼ね備えた都市です。古くからの歴史と文化を残しながらも、近年では宅地開発や商業施設の進出が進み、人口増加を続けている活気のある街といえます。

不動産を適正価格で売却するためには、名取市の相場をチェックしておきましょう。価格が適正であれば、買い手が見つかりやすいほか、売却金額に納得したうえで取引できます。

ここでは、名取市の戸建て住宅・マンション・土地ごとの相場を紹介します。地域ごとに相場が異なるため、おおよその相場を把握しておきましょう。

	戸建て住宅	マンション	土地
売却価格相場	2,350万円	2,380万円	1,880万円

名取市の不動産売却価格相場を見てみると、戸建て住宅が平均2,350万円、マンションが2,380万円、土地が1,880万円です。

現在、名取市の不動産価格は上昇傾向で、特に戸建て住宅と土地の取引が多くなっています。

ただし、同じ市でも、駅からの距離や土地の広さが、査定価格に影響するため、地域や物件の特性によって価格差が大きくなることを念頭に置いておきましょう。売却したい物件の実際の査定価格を知るためには、個別に査定を依頼する必要があります。

名取市の不動産売却事例

名取市の実際の不動産売却事例を見ていきましょう。

以下の表に、戸建て・マンション・土地の事例をまとめたので、参考にしてください。

物件種別	所在地	売却価格	築年数	売却時期
マンション	宮城県名取市美田園２ クレアシティ名取美田園	2,500万円台	築4年2ヶ月	2024年春
マンション	宮城県名取市杜せきのした２ ライオンズ杜せきのしたステーションプラザ	2,400万円台	築16年11ヶ月	2024年7月
マンション	宮城県名取市上余田 ロイヤルシャトー名取２	1,300万円台	ー	2023年秋
戸建て	宮城県名取市愛島笠島字東南沢	700万円台	ー	2025年1月
戸建て	宮城県名取市増田５	3,400万円台	築7ヶ月	2025年冬
戸建て	宮城県名取市相互台２	1,000万円台	ー	2024年11月
土地	宮宮城県名取市増田５	4,200万円台	ー	2024年11月
土地	宮城県名取市本郷字大門	1,200万円台	ー	2023年9月
土地	宮城県名取市愛島郷２	1,800万円台	ー	2024年秋

戸建てやマンションは立地や築年数、面積によって価格が異なります。戸建ては1,000～4,000万円以上と金額の差が大きく開いており、マンションは600～3,400万円程度です。

土地も1,000～4,400万円台と差が大きく、立地や広さが価格に大きな影響を与えています。

名取市の平均売却推移

名取市は3年間で7.5％ほど平均売買価格が上昇しており、資産価値が高まっているといえます。

近年、名取市では開発が進んでいることが、資産価値が上昇し続けている背景だと推測可能です。

売却を検討中の方は、売却益を期待できるため、一度不動産会社へ相談すると良いでしょう。資産価値が上昇傾向とはいえ、立地や条件によって査定金額が大きく異なるため、あくまで目安と考えてください。

名取市における不動産売却の流れと費用

名取市での不動産売却の流れと費用についてチェックしておきましょう。

流れ

不動産売却の流れは、一般的に以下のとおりです。

1. 相場の確認：複数の不動産会社へ査定依頼し、適正価格を把握する
2. 不動産会社の選定：信頼できる会社を比較しながら選ぶ
3. 売却活動の開始：物件情報の作成、広告掲載、内覧の対応を行う
4. 購入希望者と条件交渉：価格や引き渡し時期などの条件を調整する
5. 売買契約の締結：条件を記載した契約書により契約を結ぶ
6. 決済・引き渡し：売買代金の受け取り、物件の引き渡しを行う

複数の不動産会社に査定を依頼し、査定価格や担当者の対応、オフィスの雰囲気などを比較しましょう。不動産会社によって、売り出し方が大きく異なるため、慎重に検討することが大切です。

費用

不動産売却には、主に以下のような費用がかかります。

• 仲介手数料：売却価格の3%＋6万円＋消費税で一般的に計算される不動産会社への成功報酬
• 印紙税：売買契約書作成時にかかる税金
• 登記費用：所有権移転登記・抵当権抹消登記時にかかる費用
• 住宅ローン返済手数料：残債がある場合の手数料
• 譲渡所得税：売却益がある場合にかかる税金

さらに、引っ越し費用や、物件の状態によってはリフォーム・リノベーション費用などがかかります。

不動産売却は多くの費用がかかるため、事前に資金調達しておきましょう。物件によって必要な費用が異なることから、打ち合わせの際に不動産会社に確認するのがおすすめです。

名取市の不動産を高く売るコツと売り時は？

名取市は仙台市に近いエリアや交通の便が良い地域では、高値での売却が期待できます。

しかし、市場動向は常に変化するため、不動産会社のアドバイスを受けながら、慎重に判断しましょう。

高く売るコツ

不動産を高く売るコツは、以下が挙げられます。

• 物件の魅力を引き出す：必要に応じたリフォームや修繕を行い、物件の価値を高める
• 販売戦略を立てる：複数の不動産ポータルサイトへの掲載、チラシ配布、SNSなどを活用する
• アピールポイントを整理する：駅へのアクセス、日当たり、周辺環境、庭の広さなどを押し出す

購入希望者が物件情報を見て「買いたい」と思えるように工夫しましょう。

売り時

不動産売却する際は、信頼できる会社と相談しながら進めましょう。市場動向を踏まえて売り時を見極めることが大切です。

特に、不動産市場が活発化する春先は、転勤や進学などで住み替えの需要が高まるため、高値での売却が期待できます。さらに、名取市での新駅開業や大型商業施設の建設など、開発計画が発表されたタイミングは、周辺地域の不動産価値が上昇するかもしれません。

不動産売却はライフステージや資金計画なども考慮する必要があるため、総合的に判断しましょう。

名取市で不動産売却するなら東海住宅がおすすめ

項目	詳細
社名	東海住宅株式会社
住所	〒981-0901 宮城県仙台市青葉区北根黒松2-30 菊田参番館1F
設立	1971年（昭和46年）9月6日
電話番号	0120-152-819
公式サイト	https://www.10kai.co.jp/file/tokaisale/area/miyagi.php

名取市で不動産売却を検討中の方には、東海住宅株式会社がおすすめです。同社は1971年に設立し、半世紀以上にわたってお客様をサポートし続けてきました。

年間約2,000件もの取引を行っている、豊富な経験と蓄積されたノウハウを活用しながら、売却を進めてくれます。

さらに、同社は以下のような幅広い事業を提供しているため、あらゆるニーズに応えることが可能です。

• 不動産の売買・仲介・賃貸・管理・鑑定評価
• 土地の分譲
• 建売住宅の販売
• 注文住宅建築の請負
• 不動産の企画・設計・リフォーム
• 土木工事・宅地造成
• 造園工事・外構工事の設計・施工
• 資産運用コンサルタント
• 投資顧問業務
• 損害保険代理店業務

一人ひとりのお客様に親身になって相談に乗ってくれる会社のため、不動産売却も安心して任せられるでしょう。

また、以下の記事で東海住宅株式会社の評判や特徴も解説しているので、是非参考にしてください。

まとめ

不動産売却を成功させるためには、事前準備と戦略が必要です。信頼できる不動産会社のアドバイスを受けながら、慎重に売却活動を行いましょう。

名取市は仙台市に近く、開発が進んでいる地域です。近年では資産価値が上昇傾向のため、売却するチャンスといえるでしょう。市場動向をチェックしながら、売り時を見極めてください。

名取市で不動産売却を検討する際は、複数の会社を比較することが大切です。東海住宅株式会社は、創業50周年の経験を活かして、地元に密着しながら売却活動を行ってくれます。『無料お見積りサポート』も実施しているため、一度問い合わせてみるのがおすすめです。