塩竃市で不動産売却を成功させるための完全ガイド｜市場動向から高値売却のコツまで

「塩竃市の不動産売却相場ってどれくらい？」

「塩竃市の不動産売却の事例について知りたい」

港町として栄えてきた塩竃市は、仙台市へアクセスしやすく、鹽竈神社をはじめとした観光スポットが点在する魅力のある街です。

塩竃市で不動産売却をしようと考えていても、成功できるのか不安に思っている方も多いでしょう。

そこでこの記事では、塩竃市で不動産売却を検討している方に向けて、不動産売却の実例を紹介します。あわせて流れと費用、高く売るコツ、売り時も解説するため、この記事を最後まで読んで不動産売却に役立ててください。

さらに、以下の記事では宮城県でおすすめの不動産会社を3社紹介しています。是非参考にしてください。

塩竃市の不動産売却相場

塩竃市は宮城県のほぼ中央、仙台市と日本三景として知られる松島市の間に位置する、海に面した都市です。同市は、歴史的な観光スポット『鹽竈神社』の門前町、港町として栄えてきました。また、市内には公共交通機関が通り、仙台へアクセスしやすいのが特徴です。

塩竃市で不動産売却する際は、事前に相場を把握しておくことが大切です。

	戸建て住宅	マンション	土地
売却価格相場	1,885万円	1,200万円	1,285万円

塩竃市の相場は戸建て住宅が平均1,885万円、マンション1,200万円、土地が1,285万円です。

塩竃市全体では、人口が減少しており、不動産売却相場は下落傾向です。ただし、利便性の高い地域では、一定の需要が見込まれます。そのため、地域によっては、地価は横ばいから緩やかな上昇が予測できます。ただし、郊外では、下降傾向が続く可能性があり、利便性の高い地域との二極化が進む可能性があるでしょう。

塩竃市の不動産売却事例

塩竃市の実際の不動産売却事例を紹介します。

以下の表に、戸建て・マンション・土地の事例をまとめたので、参考にしてください。

物件種別	所在地	売却価格	築年数	売却時期
マンション	宮城県塩竈市泉沢町	100万円台	ー	2024年11月
マンション	宮城県塩竈市西町	100万円台	ー	2024年10月
マンション	宮城県塩竈市桜ケ丘 朝日プラザ駅前通	700万円台	ー	2023年9月
戸建て	宮城県塩竈市清水沢１	400万円台	ー	2025年冬
戸建て	宮城県塩竈市袖野田町	2,700万円台	ー	2024年11月
戸建て	宮城県塩竈市貞山通３	500万円	ー	2024年11月
土地	宮城県塩竈市権現堂	800万円台	ー	2024年11月
土地	宮城県塩竈市南町	1,600万円台	ー	2023年9月
土地	宮城県塩竈市泉沢町	1,300万円台	ー	2024年冬

戸建てやマンションは立地や築年数、面積によって売却価格が大きく異なります。戸建ては400～3,300万円程度と金額の差が大きく開いており、マンションは100～1,200万円程度です。土地は600～1,600万円台が多く、立地や広さが価格に大きな影響を与えています。

塩竃市の平均売却推移

塩竃市は3年前と比較すると、0.5％ほど平均売買価格が下落しています。3年間下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえるでしょう。

人口減少や地域による需要の二極化が、下落を続ける原因だと予測されます。

ただし、物件の状態や立地、土地の広さなどで売却相場は異なるため、所有している物件と似た条件の売却事例と照らし合わせて、売却するか判断するのがおすすめです。

塩竃市における不動産売却の流れと費用

塩竃市での不動産売却の流れと費用について確認しておきましょう。

流れ

不動産売却の流れは、主に以下のとおりです。

1. 価格調査：複数の会社に査定を依頼し、売却価格の目安を把握する
2. 会社選び：信頼できる不動産会社を選んで依頼する
3. 売却活動：物件情報公開、広告、内覧対応などを行う
4. 条件交渉：購入希望者と価格や引き渡し時期などを調整する
5. 契約締結：合意した条件で売買契約を締結する
6. 決済・引渡し：売買代金を受け取り、物件を引き渡して取引を完了する

不動産会社を選ぶ際は、いくつかの会社に査定を依頼し、査定価格だけでなく、担当者の対応やオフィスの雰囲気なども比較検討しましょう。不動産会社ごとに売却の手法が大きく異なることがあるため、売却を成功させるためには慎重に選ぶことが重要です。

費用

不動産売却には仲介手数料（売却価格の3%＋6万円）や印紙税、登録免許税、住宅ローン返済手数料、譲渡所得、引っ越し、リフォームなど、多くの費用がかかります。

資金計画を立てたうえで、売却活動を始めることが大切です。

塩竃市の不動産を高く売るコツと売り時は？

塩竃市全体の平均売却推移が下落傾向のため、不動産を売却する際は、慎重に検討するのがおすすめです。信頼できる不動産会社とともに、販売戦略を立てたうえで売却を行いましょう。

ここでは、塩竃市の不動産を高く売るコツと売り時をそれぞれ解説します。

高く売るコツ

高く売るためには、物件の価値を最大限に引き出し、購入希望者の心に響くアピールが重要です。内装や設備に問題がある場合は、リフォームや補修も検討しましょう。

さらに、どのような広告手法が使われているかを確認することをおすすめします。複数の不動産ポータルサイトへの掲載、チラシ配布、SNSなど、さまざまな広告を活用し、物件情報を幅広く発信することで、より多くの人に興味を持ってもらえる可能性が高まります。

不動産会社としっかりとコミュニケーションを取りながら、少しでも高値で売却するための戦略を立てましょう。

売り時

2月～3月は進学、就職、転勤などの新生活に向けて、住まいを探す人が増えるため、売り時といえます。

また、マイホームを売却する際は、税制面での優遇措置も、売り時を見極めるポイントです。特に、物件を10年以上保有している場合、譲渡所得に対する軽減税率が適用される可能性があります。売却時期を検討する際は、税金面での影響も考慮しましょう。

判断に迷う場合は不動産会社に相談し、アドバイスを受けながら、売却タイミングを見極めるのがおすすめです。

塩竃市で不動産売却するなら東海住宅がおすすめ

項目	詳細
社名	東海住宅株式会社
住所	〒981-0901 宮城県仙台市青葉区北根黒松2-30 菊田参番館1F
設立	1971年（昭和46年）9月6日
電話番号	0120-152-819
公式サイト	https://www.10kai.co.jp/file/tokaisale/area/miyagi.php

塩竃市で不動産売却を検討している方には、東海住宅をおすすめします。同社は50年以上の歴史がある、地域密着型の不動産会社です。年間2,000件以上の売買仲介実績があり、豊富な経験と実績にもとづいた、質の高いサービスを提供しています。

東海住宅の強みは、地域に根ざした深い知識と、お客様一人ひとりに寄り添う丁寧なサポートです。宮城県の不動産市場に精通した売却専門のスタッフが、無料査定から売却完了まで、きめ細かくサポートしてくれます。

地域の特性を考慮した、適切な価格設定と販売戦略により、お客様の大切な不動産をスムーズに売却へと導いてくれるでしょう。

不動産売却を検討している方は、一度東海住宅に相談してみるのがおすすめです。

また、以下の記事で東海住宅株式会社の評判や特徴も解説しているので、是非参考にしてください。

まとめ

不動産売却を成功させるためには、適切な会社選びが重要です。査定結果だけに頼らず、売却実績や信頼性、担当者とのコミュニケーションなどを比較し、総合的に判断することが大切です。

現在、塩竃市の不動産の資産価値は下落傾向にあります。そのため、不動産売却が得意な会社にアドバイスを求めることが大切です。

塩竃市で不動産売却をお考えなら、東海住宅も選択肢のひとつとなるでしょう。東海住宅は地域密着型の企業として、お客様一人ひとりに寄り添った親身な対応を心がけてくれます。