家を売る前に、査定によって物件の適正価格を知ることが、売却をスムーズに進めることにつながります。
しかし、家の売却を検討しているなかで、どこの不動産会社へ査定を依頼すれば良いのか悩んでいる方も多いでしょう。
そこで本記事では家を売るときの査定の依頼先や、依頼する際のチェックポイント、注意点を解説します。これから家を売ろうと考えている方は、納得のいく取引を実現するために参考にしてください。
また、以下のページでは、宮城県で不動産売却に強いおすすめの会社を紹介しています。現在、不動産の売却を検討している方は、こちらのページも参考にしてください。
家を売る際の査定の依頼先
家を売る際の査定の依頼先は不動産会社が一般的です。不動産会社での査定はほとんどの場合が無料ですが、不動産鑑定士に査定を依頼する場合には有料となります。
査定依頼する際は、不動産会社へ個別に依頼するほか、不動産一括サイトを利用するのもおすすめです。
個別で不動産会社へ依頼する場合には、会社のホームページなどで、得意エリアや実績を確認したうえで、どこへ依頼するのか検討しましょう。また、不動産一括サイトは、提携している会社の中からしか選べない場合があるため、利用する際には注意が必要です。
家を売るときの査定依頼でチェックすべき4つのポイント
査定依頼する際にチェックすべきポイントは以下の4つです。
事前に把握しておきましょう。
1.相場を把握する
事前に所有している物件の相場を把握しておきましょう。不動産情報サイトや国土交通省のホームページなどで相場をチェックすることが可能です。
その際、所有している家と似ている条件の物件を参考にしてください。相場は立地や築年数、間取り、市場動向などによって大きく変わります。あくまで目安として、相場を把握しておくことで、査定金額が妥当なのか判断する材料になります。
2.住宅ローンの残債を確認する
住宅ローンが残っている物件を売却する場合には、残債を完済する必要があります。利用している金融機関へ問い合わせ、返済予定表や住宅ローンの残高証明書を請求することで、正確な残債を把握することが可能です。
家の売却額が残債を下回る場合には差額を自己資金で補う必要があり、売却額が残債を上回る場合には差額が手元に残ります。できるだけ早い段階で残債を確認し、売却時期や目標売却金額の検討材料にすることが重要です。
3.必要書類を用意する
家の査定を依頼する際には、必要な書類を手元に用意しておくことで、スムーズかつ正確に価格を算出できます。
必要書類は以下のようなものが挙げられます。
- 登記事項証明書
- 測量図
- 建物の図面
必要書類がわからない場合には、不動産会社へ確認してください。ただし、書類が用意できない場合でも、不動産会社が準備してくれるケースがあるため、まずは問い合わせてみると良いでしょう。
4.不動産会社を決める
どこの不動産会社へ査定依頼するか決めましょう。不動産会社の選定によって、家の売却が成功するかどうか変わります。
そのため、複数の不動産会社へ査定を依頼し、比較検討するのがおすすめです。3～5社程度に依頼することで、適正な売却価格を把握できるほか、それぞれの会社のサービス内容や対応などを比較できます。
査定価格だけで依頼する不動産会社を決めるのではなく、さまざまなポイントを比較しながら、総合的に判断するのがおすすめです。
また、物件エリアの売買実績が豊富な不動産会社へ依頼することで、よりスムーズに高値での売却を目指せるでしょう。
家を売るときの査定依頼で押さえるべき3つの注意点
査定依頼する際には、以下の3つの注意点を押さえておきましょう。
それぞれ解説します。
1.正直に物件の情報を伝える
不動産会社には、物件の状態を正しく伝えることが大切です。売り手が物件の不具合や瑕疵を隠したまま取引してしまうと、のちのトラブルにつながるかもしれません。
たとえば、雨漏りやシロアリ被害、設備の故障などの情報を伏せていた場合、損害賠償請求や契約解除などの法的措置を取られるリスクがあります。
反対に、物件のセールスポイントもしっかり伝えるのがおすすめです。日当たりや庭の広さ、アクセスの良さなど、マイナス面だけでなく、良いところもあわせて伝えることで、販売戦略が立てやすくなります。
物件に関することは、すべて正直に伝えることで、より正確な査定金額を提示してもらえるほか、トラブルを防ぎ、売却活動をスムーズに行うことが可能です。
2.希望をしっかりと伝える
不動産会社には、売却に関する希望をしっかりと伝えておきましょう。売却の理由や時期、価格などを明確に伝えることで、ニーズに合わせた売却活動を行ってくれます。条件に合わせて販売戦略が異なるため、事前に共有することで、スムーズな取引が期待できます。
また、離婚や近所とのトラブルなどで売却する場合には、プライバシーを配慮してもらうことが必要です。気になることや要望がある場合には、その都度担当者へ相談することが、納得のいく売却へつながるでしょう。
3.販売戦略をチェックする
不動産会社がどのような販売戦略を考えているのか、しっかりとチェックすることが重要です。販売戦略によって不動産売却成功に大きく影響します。そのため、物件の特徴や立地条件の魅力を活かした販売アプローチを行ってくれるか確認してください。
不動産ポータルサイトへの掲載やSNSなどのオンライン広告、チラシやDMなどの従来型の広告手法をどのように組み合わせて展開するのか、理由を含めてチェックしましょう。
不動産会社の販売戦略が、希望や物件の特性に合っているのか、しっかりと見極めることが大切です。
家を売る際の査定依頼は『東海住宅』へ
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 社名 | 東海住宅株式会社 |
| 住所 | 〒981-0901 宮城県仙台市青葉区北根黒松2-30 菊田参番館1F |
| 設立 | 1971年（昭和46年）9月6日 |
| 電話番号 | 0120-152-819 |
| 公式サイト | https://www.10kai.co.jp/file/tokaisale/area/miyagi.php |
宮城エリアで不動産売却を検討している方には、東海住宅がおすすめです。創業してから50年を超える歴史と実績がある同社は、本社を千葉県に置き、千葉・北関東・仙台エリアに20を超える事業所を展開しています。
地元に詳しいスタッフが、お客様ひとりひとりに対し、親身になって相談に乗ってくれるため、あなたのニーズをかなえてくれるでしょう。加えて、税金や手続きの方法などもスペシャリストがサポートしてくれます。
売却の相談は無料のため、一度東海住宅へ相談してみるのがおすすめです。
以下の記事では、東海住宅の特徴や口コミ、売却事例などをさらに詳しく解説していますので、気になる方はぜひ一度チェックしてみてください。
まとめ
本記事では家を売る際の査定について詳しく解説しました。査定を依頼する際には、物件のマイナスポイントを正直に伝えることが大切です。正しく伝えることで、トラブルに巻き込まれるのを防ぎ、スムーズに売却できます。
また、不動産会社選びによって、売却が成功するか否かが決まります。そのため、複数の不動産会社を比較しながら、慎重に選定しましょう。
この記事で紹介した東海住宅は、無料で売却の相談ができます。売却専門スタッフがニーズに合わせて丁寧に対応してくれるため、一度相談してみるのがおすすめです。
