「東海住宅株式会社ってどんな会社なの？」
「東海住宅株式会社の口コミや評判が気になる。」
不動産の売却を考えている方にとって、信頼できる不動産会社選びは重要な決断です。売却価格や取引の安全性、売却後の手続きまで考慮すると、どの会社に依頼するべきか迷われる方も多いのではないでしょうか。
そこで今回は、宮城県で長年の実績を持つ東海住宅株式会社の評判や特徴について、実際の利用者の声や具体的なサービス内容・売却後のアフターサポートや保証体制について詳しく解説します。
また、不動産売却会社の選び方のポイントもまとめておりますので、初めて不動産を売却される方はぜひ参考にしていただければと思います。
また、以下のページでは、宮城県で不動産売却に強いおすすめの会社を紹介しています。現在、不動産の売却を検討している方はチェックしてください。
東海住宅株式会社とは？
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 社名 | 東海住宅株式会社 |
| 住所 | 〒981-0901 宮城県仙台市青葉区北根黒松2-30 菊田参番館1F |
| 設立 | 1971年（昭和46年）9月6日 |
| 電話番号 | 0120-152-819 |
| 公式サイト | https://www.10kai.co.jp/file/tokaisale/area/miyagi.php |
東海住宅株式会社は、1971年の創業以来、千葉県を中心に、仙台・福島・栃木エリアまで幅広く事業展開している総合不動産会社です。
本社を千葉県八千代市に構え、不動産売買や仲介、賃貸管理から建築、リフォームまで、住まいに関するトータルサービスを提供しています。
2,000件以上の売買契約取引実績を持ち、豊富な経験と実績を誇ります。全国4エリアに広がる営業網と、各地域に特化したスタッフによる地域密着型のサービス提供が特徴です。
宮城県エリアで不動産売却をお考えの方は、ぜひ一度東海住宅に相談してみてはいかがでしょうか。
東海住宅株式会社の口コミ・評判
実際に東海住宅で不動産売却を経験された方々の口コミをご紹介します。
仙台市宮城野区にある不動産会社さんです。住み替えの為、不動産売却の相談をさせて貰いました。こちらの希望もしっかりと聞いて、利益になるように動いてくれる営業さんだったので、とても頼りになりました。
引用元：Google
この口コミからは、顧客の要望を丁寧にヒアリングし、最大限の利益を追求する姿勢が伺えます。特に住み替えという重要な局面で、売主の立場に立った提案ができる点が高く評価されています。不動産売却において、このような細やかな対応は非常に重要です。
車から良く見かけていたので行ってみたんですけど、担当の方がとても真面目で頼れる方でした！ 仙台市泉区内での不動産売却の相談だったんですが、問題点や手続きなど、非常に丁寧に説明、解決に動いてくださいました。 無事売却を終えることができ感謝しております。
引用元：Google
不動産売却における複雑な手続きや問題点を事前に説明し、適切に解決する対応力の高さが評価されています。特に「真面目で頼れる」という評価は、不動産取引における信頼性の重要さを示しています。
売却までの手続きがスムーズにすることがでました。不動産というあまり接触することが日常的にないものがスムーズにできたことは大変喜ばしいことです。 売却できるか悩みました。自分の保有している不動産が今後どうなるか不安になりましたが、東海住宅の担当者が親身に相談に乗ってくれたので無事に売却することができました。大変良かったことだと思います。
引用元：おうちの語り部
不動産売却に対する不安や悩みを抱えるお客様に対して、親身な相談対応が示されています。日常的には馴染みの少ない不動産取引をスムーズに進められる点は、特に初めての方にとって心強い特徴といえます。
これらの口コミから、東海住宅株式会社は「不安や悩みに寄り添う親身な姿勢」や「スムーズに手続きを進める確実な遂行力」があることが伺えます。
では、具体的にはどのような特徴や魅力があるのか、詳しく見ていきましょう。
東海住宅株式会社の特徴・魅力
東海住宅株式会社には、不動産売却における以下の3つの強みがあります。
それぞれの特徴について詳しく見ていきましょう。
特徴1：地元密着型で情報が豊富
1971年の創業以来、50年以上にわたり築き上げてきた地域とのつながりを活かし、東海住宅株式会社は千葉・仙台・福島・栃木の各エリアで強いネットワークを構築しているため、地域の情報が豊富です。
各エリアの営業所には地域の不動産事情に精通したスタッフが在籍しており、長年の信頼関係を基盤とした情報収集力が大きな強みとなっています。
例えば、地域ごとの不動産価格の相場感はもちろん、周辺環境や学区の評判、商業施設の出店計画など、物件価値に影響を与える情報を幅広く収集しています。
さらに、年間2,000件以上の売買契約実績から得られる取引データを活用し、より正確な査定価格の算出や、効果的な売却活動が可能となっています。
このような半世紀にわたり培ってきた地域密着型の営業体制により、売却時の適切な価格設定や、買主のニーズに合わせた効果的な物件アピールを実現しています。
特徴2：様々な要件に対応した売却のためのサポートが充実
東海住宅株式会社は、不動産売却における顧客の多様なニーズに対応するため、以下の3つの特徴的なサービスを展開しています。
- 諸費用サポートサービス
- 買取保証サービス
- リースバックサービス
建物検査や設備保証、売り出し前のハウスクリーニングなど、売却時に発生する諸費用を同社が一部または全額負担する「諸費用サポートサービス」は、売却時の費用負担を軽減できる点が特徴です。特に、建物検査に付随する2年間の設備保証は、購入検討者の不安を和らげ、スムーズな売却につながるポイントとして評価されています。
また、一般公開後3ヶ月以内に売却が成立しない場合は同社が買い取ることを保証する「買取保証サービス」を提供しています。売却期間が明確になることで、売主は次の住まいの計画を立てやすくなるメリットがあります。昨今の不動産市場の変動を考慮すると、このような保証付きサービスの価値は高いと言えるでしょう。
3つ目の「リースバックサービス」では、同社が不動産を買い取った後も、売主は賃借人として居住を継続することができます。住宅ローンの返済負担軽減や老後資金の確保を検討している方にとって、選択肢の一つとなり得るサービスです。特に、住み慣れた地域での生活を継続したい高齢者や、一時的な資金需要がある方にとって、有効な解決策となっています。
※これらのサービスには利用条件があります。詳細は東海住宅株式会社への確認が必要です。
特徴3：税金や手続きまでをトータルサポート
不動産売却では様々な税金や複雑な手続きが発生しますが、東海住宅ではこれらを包括的にサポートしています。
特に譲渡税や相続税に関する相談は、税理士や司法書士と連携して専門的なアドバイスを提供します。また、不動産売却に必要な登記などの各種手続きもサポートしています。
さらに、物件の価値を高めるためのリフォーム提案やハウスクリーニング、売却後の引越しについても、業者選定や手続きをサポートします。
このように、不動産売却に関わる煩雑な手続きや調査を一括でサポートすることで、売主様の負担を最小限に抑えながら、スムーズな売却ができます。税務や法務の専門家との連携体制も整っているため、安心して任せられるのが魅力です。
東海住宅で不動産売却するまでの流れ7STEP
東海住宅での不動産売却は、7つのステップで進められます。
初めての不動産売却でも安心して進められるよう、各ステップできめ細かなサポートを提供しています。
最初の売却相談から、物件調査、媒介契約の締結、そして実際の売却活動を経て、最終的な代金受領と引渡しまで、各ステップの具体的な内容と、売主様に必要な準備について詳しく解説していきます。
各STEPについて、詳しく解説していきます。
STEP1：売却の相談
まずは売却に関する相談からスタートします。東海住宅の経験豊富なスタッフが、売却に関するさまざまな不安や疑問点にお答えします。
この段階では、売却理由や希望価格、売却時期などの条件を丁寧にヒアリングし、理想に近い形で売却を進めるための計画を立てていきます。また、現在の不動産市況や、周辺相場についての情報提供も行い、要望をしっかりと把握した上で、売却プランを提案します。
STEP2：売却不動産の調査
次は、実際に売却する不動産の調査をします。事前調査では、建物の状態や立地条件、周辺環境などを詳しくチェックします。
また、登記簿謄本などの各種書類の確認も行い、法的な問題がないか調査します。
これらの調査結果と市場動向などを総合的に分析し、適正な売却価格を算出したのち、希望する売却価格との調整をします。より良い条件での売却を実現するため、リフォームなどの提案も行っています。
STEP3：媒介契約の締結
売却価格が決定したら、正式に東海住宅に不動産売却をお任せするための媒介契約を締結します。
媒介契約とは、不動産の売却を依頼する不動産会社との間で交わす契約のことです。 これは法的に義務づけられているもので、トラブルを防ぐためにも不明な点があれば、契約前にしっかりと確認して説明してもらうことをおすすめします。
STEP4：売却活動～購入申込み
契約締結後は、売却活動を開始します。まずは購入希望者を探すために、不動産ポータルサイトへの掲載などで情報発信を行います。
購入希望者からの問い合わせや内覧の対応をし、物件の魅力や特徴を丁寧に説明します。
売却活動の進捗状況は定期的にご報告し、市場の反応に応じて価格調整などの提案も行います。購入申込みがあった際には、購入希望者の資金計画や契約条件を調査し、スムーズな売却につなげていきます。
STEP5：売却契約
購入希望者との条件が整ったら、売買契約の締結に向けた準備を開始します。まず、売買契約に必要な重要事項説明書や契約書などの書類を売主・買主の双方合意のもと、準備します。
特に、売買価格、決済日、引渡し条件、ローン条項などの重要な契約条件については、丁寧に確認を行い、売買契約の流れとその内容を理解してから、手続きを進めます。
STEP6：お引越し
売買契約締結後は、引渡しに向けた準備を開始します。まず、水道・電気・ガスなどの公共料金の精算手続きや、固定資産税の清算、引越し業者の手配など、売主が必要な手続きを進めます。
また、物件の引渡しまでに必要な片付けや清掃もありますが、東海住宅では必要に応じて引越し業者や不用品処分業者の手続きのサポートも可能です。
STEP7：残代金受領と引渡し
最後のステップでは、売買契約書に定められた条件に従って手続きを進めます。
物件の引渡し前には、売主と買主の双方が納得できるように、契約時に取り決めた状態となっているか最終確認を行います。
決済日に買主からの残代金の受け渡しを行い、物件の鍵の引渡しや所有権移転登記に必要な書類の確認も実施します。
これをもって、全ての売却プロセスが完了となります。
東海住宅はこんな人におすすめ
不動産売却を検討されている方の中でも、特に東海住宅をおすすめしたいのは、以下のようなニーズをお持ちの方々です。
以下では、それぞれのニーズに対して東海住宅がどのようなサービスを提供できるのか、具体的に解説していきます。
地域密着型の会社に依頼したい人
地域密着型の不動産会社を求める方にとって、東海住宅は理想的な選択肢となります。長年にわたり宮城県を中心に事業を展開してきた実績があり、地域特有の不動産事情や市場動向を熟知しています。
地域ごとの売買価格の相場感はもちろん、学区情報や商業施設の開発計画、さらには地域コミュニティの特徴まで、細かな情報を把握しています。
また、地元の強いネットワークを構築しており、より多くの購入希望者にアプローチすることが可能です。地域の不動産ニーズを深く理解しているため、物件の魅力を最大限に引き出した効果的な販売戦略を立てる力があります。
さらに、地域に密着しているからこそ、売却後もアフターフォローまで安心して任せられます。
しっかり実績のある会社に依頼したい人
不動産売却において、豊富な取引実績を持つ会社に依頼することは、安心できる取引の重要な要素です。東海住宅は長年の実績を誇り、数多くの売却案件を扱ってきました。この豊富な経験は、さまざまな状況下での的確な判断力につながっています。
取引実績の豊富さは、売却活動におけるスムーズな進行を可能にします。過去の事例を活かした価格設定や、経験に基づく適切なタイミングでの価格調整など、状況に応じた柔軟な対応が可能です。
さらに、地域ごとの特性や売買傾向を熟知しているため、売主に対して具体的かつ実践的なアドバイスを提供できます。この経験に基づく知見により、最適な売却プランを提案でき、確実な売却の実現につながっています。
税金や手続きまで包括的なサポートしてほしい人
不動産売却に伴う税金や各種手続きの複雑さに不安を感じている方に、東海住宅は最適なサポートを提供します。特に譲渡税や相続税に関連する税務処理については、税理士と連携して、正確かつ適切なアドバイスを提供しています。
売却に必要な法的手続きについても、豊富な経験を持つスタッフが丁寧にサポートします。所有権の移転や相続に関する登記など、必要に応じて司法書士との連携も行い、安全で確実な取引をお手伝いします。
さらに、引越しする際の業者選定や手続き、物件内の不要品の処分手続きまで、煩雑な作業を包括的にフォローします。また、建物の調査やリフォームが必要な場合も、ワンストップで対応が可能です。
手続き面での負担を最小限に抑えながら、スムーズな売却をサポートします。
不動産売却会社を選ぶ際の3つのポイント
不動産売却は人生の大きな決断の一つです。そのため、依頼する不動産会社の選択は慎重に行う必要があります。失敗のない不動産売却を実現するためには、以下の3つのポイントを重視して会社選びをすることをお勧めします。
以下では、この3つの観点から、不動産売却会社の選び方について詳しく解説していきます。これらのポイントを押さえることで、より良い売却のパートナーを見つけられます。
ポイント1：豊富な実績のある会社を選ぶ
不動産売却会社を選ぶ際、最も重視すべきポイントの一つが取引実績です。豊富な実績を持つ会社は、さまざまなケースに対応してきた経験があり、予期せぬ問題が発生した際も適切に対応できる能力を備えています。
また、多くの取引を成功に導いてきた実績は、その会社の信頼性を裏付ける重要な指標となります。
ただし、注意すべき点として、不動産会社の中には賃貸仲介や不動産管理を主な業務としている会社もあります。そのため、単に会社の規模や知名度だけでなく、売却物件の取り扱い実績を確認することが大切です。
特に自分の所有する不動産と同じような種類の物件の取引実績がある会社を選ぶことで、より確実な売却が期待できます。
取引実績は、その会社が持つ購入希望者とのネットワークの広さにも直結するため、早期売却の可能性も高まります。
ポイント2：エリアの特徴やニーズに詳しいか
不動産売却において、その地域の特徴やニーズを熟知している会社を選ぶことは非常に重要です。
地域密着型の不動産会社は、エリアごとの相場感はもちろん、学区情報や周辺施設の開発計画、交通アクセスの利便性など、細かな地域情報まで把握しています。これらは、適切な価格設定や効果的な販売戦略の立案に直接つながります。
特に重要なのが、類似物件の取引実績に基づいた査定能力です。立地条件、建物の面積、築年数などが近い物件の売買事例を豊富に持っている会社であれば、より正確な市場価値の算出が可能です。
また、その地域特有の購入者ニーズも把握しているため、物件の魅力を最大限に引き出した提案ができます。
地域の不動産市場の動向を日々追跡している会社は、価格変動の傾向も予測でき、最適なタイミングでの売却をアドバイスすることができます。
ポイント3：査定額に根拠があるか
不動産売却する際は、査定額の根拠を明確に説明できる会社を選ぶことは極めて重要です。
高額な査定額を提示する不動産会社に魅力を感じるかもしれませんが、その金額に明確な根拠がなければ実際の売却は難しくなります。
査定額は、周辺相場や類似物件の取引事例、建物の状態、立地条件など、複数の要素を総合的に判断して算出される必要があり、あくまでも目安となります。実際の売却価格とは異なる可能性があることを理解しておくことが大切です。
根拠のない高額査定は、売却活動の長期化や、最終的な価格引き下げにつながるリスクがあります。
理想的なのは、査定の過程や根拠を丁寧に説明し、現実的な売却価格を提案できる不動産会社を選ぶことです。
宮城エリアでの不動産売却なら東海住宅がおすすめ
宮城エリアで不動産売却をお考えの方に、東海住宅は最適なパートナーとしてお勧めできる不動産会社です。長年にわたり地域密着型の営業を展開してきた実績があり、宮城県の不動産市場を熟知しています。
豊富な取引実績に基づく確かな経験とノウハウを活かし、物件調査から価格設定、売却活動、そして契約後の諸手続きまで、一貫したサポート体制を整えています。特に税金関連の相談や各種手続きについては、専門家と連携した包括的なサポートを提供しており、売主様の負担を最小限に抑えられます。
また、地域に根ざした営業活動により構築された強固なネットワークを活用し、より多くの購入希望者に物件情報を提供することが可能です。
安心・確実な不動産売却をお考えの方は、ぜひ東海住宅へご相談ください。
まとめ
東海住宅は、宮城エリアで豊富な実績を持つ地域密着型の不動産会社として、確かな信頼があります。
特に不動産売却においては、物件調査から価格設定、契約手続き、さらには税務相談まで、包括的なサポート体制を整えています。地域の特性を熟知し、売主様のニーズに合わせた丁寧な対応と、明確な根拠に基づく適正な査定、そして確実な売却実績が強みです。
不動産売却という大切な決断をされる際は、豊富な経験を活かし、お客様の理想的な売却をサポートできる会社を選びましょう。
