不動産売却を検討する際、不動産屋の選び方に悩んでいる方も多いでしょう。不動産屋によって強みや手法が異なるため、比較しながら慎重に判断する必要があります。
そこで本記事では、不動産屋の選び方を解説します。あわせて規模別のメリット・デメリットも紹介しているため、不動産屋選びの参考にしてください。
さらに、以下の記事では宮城県でおすすめの不動産会社を3社紹介しています。是非参考にしてください。
不動産屋の選び方5選
不動産屋を選ぶ際には、以下の5つをチェックしましょう。
それぞれ解説するため、不動産屋選びの参考にしてください。
1.売却経験が豊富にある
売却経験が豊富な不動産屋は、物件の適切な査定や効果的な販売戦略を立ててくれます。さらに、売却活動中に起こる可能性がある、さまざまな問題やトラブルにも、冷静に対応可能です。
不動産屋を探す際には、売却を検討している物件と似ている条件の売却実績があるか探してください。たとえば、マンションの売却を考えている場合には、マンション売却の実績が豊富な不動産屋を選ぶのがおすすめです。
売却経験が豊富な不動産屋へ依頼することで、安心して売却を進められるよう、親身になってサポートしてくれます。さらに、過去の成約事例や売却ノウハウを活かし、より高値での売却、早期売却を目指してくれるでしょう。
2.物件があるエリアに詳しい
売却を検討している物件があるエリアについて、熟知している不動産屋を選びましょう。物件の周辺環境や地域のニーズを理解している不動産屋であれば、物件の魅力を最大限に引き出し、効果的に売却活動を行えます。
エリアに精通した不動産屋は、周辺の物件の取引事例や価格動向などの情報を豊富に持っています。そのため、お客様の物件の適正価格を算出し、より高値での売却を目指すことが可能です。
また、地域住民のニーズやライフスタイルを把握しているため、ターゲットに響く効果的な広告戦略を立ててくれます。その地域で長年営業している不動産屋は、地元住民からの信頼も厚く、スムーズで有利な売却活動を実現できるでしょう。
3.担当者とコミュニケーションが取りやすい
不動産売却は数か月から1年以上かかるケースがあり、その間、担当者と定期的に連絡を取り合う必要があります。そのため、担当者とスムーズにコミュニケーションを取れるかどうかが重要です。
売却活動中は、査定価格や売却方法、内見希望者とのやり取りなど、さまざまな場面で担当者とのやり取りが発生します。疑問点や不安な点を気軽に相談でき、自分の希望や考えをしっかりと聞いてくれる担当者であれば、安心して売却活動を任せられるでしょう。
一方で、コミュニケーションがうまくいかないと、希望通りの売却活動ができなかったり、最悪の場合トラブルに発展したりしてしまう可能性があります。
話を遮ることなく最後まで丁寧に聞いてくれるか、質問に対してわかりやすく説明してくれるか、親身になって相談に乗ってくれるか、といった点に注目してください。
不動産売却は、担当者との二人三脚で進めるものです。信頼関係を築き、スムーズなコミュニケーションを取れる担当者を選ぶことが不動産の売却成功へとつながります。
4.広告戦略が幅広い
広告戦略が幅広い不動産屋を選ぶことで、多くの購入希望者に物件を見てもらうことが可能です。不動産ポータルサイトへの掲載やチラシ配布、SNS、動画配信など、さまざまな媒体を駆使して広告を行っているかチェックしましょう。
特に、インターネット上での広告は、全国に物件情報をアピールできるため、幅広い範囲の購入希望者を募りやすくなります。複数の広告戦略を活用することで、売却活動を効率的に進められるのがメリットです。
ただし、闇雲に多くの媒体に掲載すれば良いというものでもありません。それぞれの媒体の特性や費用対効果などを考慮し、最適な戦略を立ててくれる不動産屋を選ぶことが重要です。
5.査定金額の根拠を示してくれる
査定金額は、売却価格の基準となるため、根拠を示してくれる会社を選びましょう。
査定金額は、以下のような要素を総合的に判断したうえで算出されます。
- 周辺の取引相場
- 物件の立地条件
- 築年数
- 建物の状態
- 交通アクセス
- 周辺施設の充実度
- 将来の開発計画
査定金額の根拠をわかりやすく丁寧に説明してくれることで、納得して不動産売却を行えます。
不動産屋の規模別の選び方
不動産屋の規模によって、どのようなメリットやデメリットがあるか気になる方も多いでしょう。
ここでは大手不動産会社と中小・個人経営不動産会社の規模別に解説します。
大手不動産会社
大手不動産会社は、知名度が高く、豊富な物件情報と顧客ネットワークを持っているため、売却活動を幅広く展開できるのが特徴です。全国規模で支店を展開しているため、地域を越えた物件情報を共有でき、より多くの購入希望者にアプローチできます。
さらに、充実したサービスや安心できるサポートを用意している会社が多くあります。また、不動産売却以外にも、住宅ローンや保険などの関連サービスをワンストップで提供してくれるのも魅力です。
一方で、担当者によって知識や経験に差がある場合や、個別の事情に合わせた柔軟な対応が難しいケースがあるかもしれません。
大手不動産会社は実績やブランド力を活かし、安定して取引したい方におすすめです。
中小・個人経営不動産会社
地域密着型の営業スタイルが強みの中小・個人経営不動産会社は、きめ細やかなサービスと親身な対応が期待できます。
長年地域で培ってきた独自の顧客ネットワークを活かした売却活動や、売り手の事情に寄り添った柔軟な提案を行ってくれる可能性が高いでしょう。また、意思決定が早いため、状況に応じて迅速な対応をしてくれるのも魅力です。
一方で、大手と比較すると販売力が劣る可能性があるほか、対応エリアが限定されるかもしれません。売却活動に力を入れていない不動産会社もあるため、過去の売却実績や得意エリアをチェックしておきましょう。
中小・個人経営不動産会社を選ぶ際は、地域での実績や評判、親身になってくれる担当者かどうかを見極めることが大切です。
不動産屋を選ぶ際のポイント
不動産売却する際は、1社だけに依頼するのではなく、複数社に査定してもらいましょう。会社によって査定価格や販売戦略、手数料などが異なるため、比較しながら総合的に判断するのがおすすめです。
少なくとも3社以上で、大手不動産会社や中小・個人経営不動産会社など、規模を分けて査定依頼してください。複数社から話を聞くことで、物件の相場や取引の流れを理解できるほか、担当者との相性や販売戦略などを比較できます。
不動産売却は、大きな決断を伴う取引です。査定金額だけで不動産屋を選ぶのではなく、さまざまな角度で比較して、妥協せずに不動産屋を決定しましょう。
宮城エリアで不動産屋を選ぶなら『東海住宅』がおすすめ
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 社名 | 東海住宅株式会社 |
| 住所 | 〒981-0901 宮城県仙台市青葉区北根黒松2-30 菊田参番館1F |
| 設立 | 1971年（昭和46年）9月6日 |
| 電話番号 | 0120-152-819 |
| 公式サイト | https://www.10kai.co.jp/file/tokaisale/area/miyagi.php |
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創業してから50年を超える歴史と実績がある同社は、千葉・北関東・仙台エリアに20か所以上もの事業所を展開しています。
地元をよく知るスタッフが、お客様一人ひとりに対し、誠実に対応してくれるため、お客様のニーズを聞きとったうえで不動産売却を行ってくれるでしょう。加えて、税金や手続き方法などもスペシャリストがサポートしてくれます。
宮城県周辺で不動産売却を検討している方は、一度東海住宅へ相談してみるのがおすすめです。
また、以下の記事で東海住宅株式会社の評判や特徴も解説しているので、是非参考にしてください。
まとめ
本記事では不動産屋の選び方について詳しく解説してきました。不動産屋によって強みや手法、手数料などが異なるため、さまざまな角度で比較しながら慎重に選定してください。
この記事で紹介した東海住宅は、千葉・北関東・仙台エリアと幅広い範囲で営業しているものの、それぞれで地域密着しながら売却活動をサポートしてくれます。相談は無料のため、一度問い合わせてみるのがおすすめです。
