実家の売却なら宮城のどこに相談？おすすめ不動産会社10選

実家を売却したいものの、宮城のどの不動産会社に相談すればよいのか迷う方は多いのではないでしょうか。

結論から言うと、査定額の高さだけでなく、地域への精通度・相続物件への対応力・売却方法の幅・査定根拠・遠方からのサポート体制の5点で比較することが、納得できる依頼先選びにつながります。

相続した実家は、登記名義や遺産分割の状況、家財の残置、建物の古さなど、確認すべき事項が重なるのが特徴です。

査定額が高い会社に任せたものの、条件が合わずに売却が長引く可能性もあります。

本記事では、宮城で実家の売却を相談できる不動産会社10社を、共通の基準で紹介します。

あわせて、会社の選び方、売却方法と費用・税金、相続した実家を売却する流れもまとめました。

家族で納得して決めるための判断材料として、ぜひ参考にしてください。

宮城で実家を納得できる条件で売却するには会社選びが重要です。地域に詳しい不動産会社の特徴を比較してみましょう。

宮城県版 不動産売却の教科書

宮城で実家の売却を相談する不動産会社の選び方

実家の売却では、査定額の高さだけで依頼先を決めると、あとから条件が合わずに困る可能性があります。

相続や建物の状態も含めて相談できるかを確認し、地域への精通度、売却方法、サポート体制を比較することが大切です。

次の5つの視点で、依頼先を絞り込んでいきましょう。

実家がある地域での売却実績や地域情報を確認する

宮城県内でも、仙台市中心部と郊外、沿岸部、内陸部とでは、買い手の層や不動産の動き方が異なります。

実家のあるエリアで売却を手がけた経験があり、地域の情報を具体的に説明できる会社かどうかを最初に確認しましょう。

同じ市内でも、駅からの距離、学区、周辺の生活環境によって需要は変わります。

面談では、次の点を質問してみてください。

• 実家の近隣で、直近に成約した事例があるか
• 想定される買い手の層はどのような人か
• そのエリアで売却に時間がかかりやすい要因は何か

相場の数字だけでなく、地域の事情を踏まえて話せるかどうかが、判断材料になります。

相続登記や遺産分割の状況を整理して相談する

相続した実家を売るには、売主が登記簿上の名義人になっている必要があります。

そのため、相続登記や遺産分割の状況は、不動産会社へ相談する前に、できる範囲で整理しておくと話が早く進みます。

法務局の案内によると、相続によって不動産を取得した相続人は、取得を知った日から3年以内に相続登記を申請する必要があり、正当な理由なく怠ると10万円以下の過料が科されることがあります。

また、同じ案内では、令和6年4月1日より前に相続した不動産も、未登記であれば対象になるとされています。

登記や遺産分割が途中の段階でも、状況を踏まえて進め方を提案してくれる会社かを確認しておくと安心です。

必要に応じて、司法書士や税理士といった専門家との連携の有無も尋ねてみましょう。

出典：新潟地方法務局「相続登記が義務化されました」

古い家や家財が残る物件への対応を確認する

実家は築年数が経っていたり、家財道具が多く残っていたりするケースが少なくありません。

古い建物や家財が残った状態でも査定・売却の相談ができるかは、事前に確認しておきたいポイントです。

建物をそのまま売る方法もあれば、解体してから売る方法もあり、どちらが有利かは物件によって異なります。

古家は解体すれば必ず売れやすくなるとは限りません。

解体費用がかかる分、現状のまま売る場合との査定を比べてから判断するのが基本です。

家財の片付けについても、売主が自分で行うのか、会社が提携業者を紹介してくれるのかなど、対応範囲を確認しておきましょう。

仲介・買取など対応できる売却方法を比較する

売却方法には、買い手を探す「仲介」と、不動産会社が直接買い取る「買取」があります。

仲介と買取のどちらにも対応できる会社であれば、自分の事情に合う方法を比較したうえで選べます。

仲介は、市場に売り出して買い手を探すため、時間はかかるものの、希望に近い価格を目指しやすい方法です。

買取は、会社が直接買い取るため、売却までの期間を短くしやすく、家財や建物の状態が悪い場合にも相談しやすい点が特徴です。

その一方で、買取の価格は仲介より低くなる傾向があるとされています。

売却を急ぐ事情があるか、価格を重視したいかを家族で話し合い、その条件に合う方法を提案してくれる会社を選びましょう。

査定根拠や遠方からの売却サポートまで確認する

査定額は、会社によって差が出ることがあります。

金額の高さだけでなく、その価格になった根拠と、販売計画まで説明してもらえるかを確認することが重要です。

根拠が不明確なまま高い査定額を提示され、実際には売れずに値下げを重ねることもあり得ます。

確認したい項目は、次のとおりです。

• 周辺の成約事例など、査定の根拠は何か
• 売り出し価格や期間の見通しはどうか
• 値下げを検討するタイミングの考え方は何か

また、宮城県外に住んでいる方は、遠方からの対応も確認が必要です。

電話やオンラインでの相談、書類のやり取り、現地の確認や鍵の管理などを、どこまで任せられるかを事前に聞いておきましょう。

宮城で実家の売却を相談できる不動産会社10選

ここでは、宮城で実家の売却を相談できる不動産会社10社を紹介します。

各社の所在地や対応エリア、取り扱う不動産の種類、仲介・買取などの売却方法に加え、地域での営業体制、相続・空き家への対応、売却時のサポート内容を確認します。

また、宮城県外に住んでいる方も比較しやすいよう、遠方からの相談方法についても、確認できる範囲で紹介します。

なお、各社のサービスや対応範囲は異なるため、公式情報で確認できない項目は、依頼前に直接問い合わせることをおすすめします。

順位をつけるものではありませんので、ご自身の条件に合う会社を選ぶための材料としてご覧ください。

東海住宅株式会社

東海住宅株式会社は、千葉・宮城・福島・栃木で不動産事業を展開する会社です。

本社は千葉県八千代市にあり、宮城では仙台市内の5つの支店と建築部が窓口となります。

公式サイトでは、創業から50年以上の歴史をうたっています。

売却では、仲介と買取に加えて、一定期間で売れなければ同社が買い取る買取保証付き仲介や、リースバックにも対応しています。

相続した不動産や、空き家・空き地の売却相談メニューもあります。

弁護士・税理士・司法書士・土地家屋調査士などの専門家と連携し、相続や税金の手続きまで窓口を一本化して相談できる点が特徴です。

条件付きで、家具の処分、ハウスクリーニング、現状測量の費用の一部または全部を同社が負担する諸費用サポートもあります。

家財が残る実家や、権利関係が複雑な相続不動産を、まとめて相談したい方に向いています。

東急リバブル株式会社 仙台センター

東急リバブル株式会社は、不動産流通に特化した会社として1972年に誕生した、東急不動産ホールディングスグループの企業です。

公式サイトでは、2025年度の売買仲介取扱高について、複数業界紙が選定した主要不動産流通会社の取引調査結果などをもとに、3年連続No.1と公表しています。

仙台は同社のエリア選択に用意された対応エリアの一つで、宮城の物件も公式サイトから確認できます。

売却では、無料査定、AIがすぐに査定価格を算出するスピードAI査定、不動産買取の相談窓口を用意しています。

あわせて、相続サポート、シニア向けサポート、税務・法律の無料相談も案内されています。

査定から買取、相続、税務の相談まで、売却に関わる窓口が幅広くそろっている点が特徴です。

売却のお客様向けには、取引状況を確認できるマイページも提供しています。

大手の仕組みやAI査定を活用しながら、相続や税金の相談も含めて進めたい方に向いています。

株式会社永大ハウス工業

株式会社永大ハウス工業は、仙台市若林区荒町に本社を置き、宮城県全域の不動産情報を扱う会社です。

公式サイトでは、宮城県内12店舗のネットワークをうたっています。

店舗は仙台市内のほか、名取市、塩竈市、富谷市にもあります。

売却では、AI査定、リースバック、任意売却、相続対策といったメニューが公式サイトに掲載されています。

売却手法の解説、売却の流れ、売却実績、体験談のページも用意され、検討段階で情報を集めやすい構成になっています。

購入と売却の両方を扱うため、売却後の住み替え先探しまで同じ会社に相談しやすい点が特徴です。

営業時間は10時から18時で、フリーダイヤルやメールでも相談を受け付けています。

宮城県内の身近な店舗で相談し、売却手法を比べながら進めたい方に向いています。

株式会社ふぁみりあ

会社名	株式会社ふぁみりあ
住所	〒981-0902 宮城県仙台市青葉区北根3-19-25 レストプラザキタネ102
電話番号	022-346-1137
公式サイトURL	https://www.familiar-co.com/

株式会社ふぁみりあは、仙台市青葉区に本店を置き、仙台市を中心に宮城県全域で不動産の売却と買取を専門に行う会社です。

公式サイトでは、個人のお客様から任された案件の成約率が80%以上であるとしています。

残置物の撤去や解体を伴う売却にも対応し、提携する業者を紹介してもらえます。

一定期間で売れなかった場合に同社が買い取る買取保証や、最短即日で買取金額を提案する買取査定もあります。

専任媒介で預けた物件には、年2回の除草剤散布サービスもあります(面積や範囲によっては別途費用)。

家財が残る実家や古い家、草木が茂った空き家でも、片付け・解体・管理まで含めて相談できる点が特徴です。

公式サイトのお客様の声には、相続した実家の売却事例も掲載されています。

売却を急ぎたい方や、買取も視野に入れて現実的な条件を相談したい方に向いています。

また、以下の記事で株式会社ふぁみりあの評判や特徴も解説しているので、ぜひ参考にしてください。

株式会社ホームセレクト

会社名	株式会社ホームセレクト
住所	〒981-8002 宮城県仙台市泉区南光台南2-2-4
電話番号	0120-343-148
公式サイトURL	https://www.home-select1.co.jp/

株式会社ホームセレクトは、仙台の不動産売買専門店として、南光台店・若林店・宮城野店の3店舗で購入と売却の両方に対応する会社です。

対応エリアは、仙台市全域のほか、多賀城市、塩竈市、利府町、七ヶ浜町、名取市、岩沼市、富谷市です。

売却サービスとして、仲介と買取を比べられるW査定、あんしんスピード買取、リースバック、空家・空地サポートなどを用意しています。

売却理由別のページでは、相続や、親が施設に入所した場合の売却を取り上げています。

公式サイトでは、地元3店舗が相続手続きから売却までをワンストップで支援するとしています。

仲介と買取を同時に比べながら、相続を含む売却の事情に合わせて進め方を選べる点が特徴です。

相談・査定・来店は無料で、営業ノルマがないため強引な営業は行わないと案内しています。

売却方法をまず比較したい方や、相続の手続きも含めて地元の店舗に相談したい方に向いています。

株式会社リライアブル

会社名	株式会社リライアブル
住所	〒980-0873 宮城県仙台市青葉区広瀬町4-27-2
電話番号	022-226-7103
公式サイトURL	https://www.reliable-sendai.com

株式会社リライアブルは、仙台市青葉区広瀬町に所在し、仙台市を中心とした不動産売買を手がける会社です。

公式サイトでは、地域密着の不動産売買における信頼のパートナーであることを掲げています。

物件検索のエリアには、仙台市の5区のほか、石巻市、塩竈市、名取市、多賀城市、岩沼市、富谷市、大崎市などが並びます。

売却については、査定依頼のページに加え、買取りを利用した売却の解説や、売る前に知っておきたい注意点のページもあります。

購入希望者向けには、非公開物件の閲覧登録も用意されています。

査定依頼、買取の解説、売却前の注意点が公式サイトにまとまっており、順を追って情報を集めやすい点が特徴です。

営業時間は9時30分から18時まで、定休日は水曜日で、電話・メール・LINEで問い合わせできます。

仙台市内や近郊の実家について、まず査定や買取の可否を落ち着いて確認したい方に向いています。

また、以下の記事で株式会社リライアブルの評判や特徴も解説しているので、ぜひ参考にしてください。

エスケーコーディアル株式会社

会社名	エスケーコーディアル株式会社
住所	〒980-0873 宮城県仙台市青葉区広瀬町5-22
電話番号	022-265-2243
公式サイトURL	https://www.skcordial.com/

エスケーコーディアル株式会社は、仙台市青葉区広瀬町に所在し、不動産の売買と賃貸を扱う会社です。

公式サイトでは、仙台圏で20年以上の取引経験があるとしています。

店舗は、本店のほか、ピタットハウス桜ケ丘店(青葉区桜ケ丘)があります。

売却を検討する方向けには、査定依頼のページに加えて、売却の流れ、費用や税金、査定、土地売却を解説するページが用意されています。

不動産オーナー向けには、相続について知るためのコンテンツもあります。

査定の依頼から費用・税金、相続の基礎知識まで、公式サイトで順に確認できる点が特徴です。

青葉区を中心とした仙台圏の実家について、売却の流れや費用を学びながら査定を依頼したい方に向いています。

また、以下の記事でエスケーコーディアル株式会社の評判や特徴も解説しているので、ぜひ参考にしてください。

三井のリハウス 仙台センター

屋号	三井のリハウス 仙台センター
会社名	三井不動産リアルティ株式会社
住所	〒980-0811 宮城県仙台市青葉区一番町4-6-1 仙台第一生命タワービルディング 1F
電話番号	0120-31-2192
公式サイトURL	https://www.rehouse.co.jp/

三井のリハウスは、三井不動産リアルティが運営する不動産仲介ブランドで、公式サイトには東北エリアのページも用意されています。

公式サイトでは、会社設立から57年の歴史をうたい、三井不動産リアルティグループの全国売買仲介取扱件数が40年連続でNo.1であると掲げています。

顧客満足度97%も公表されていますが、これは取引後のアンケートで、三井のリハウスを奨めたいと答えた方の割合です。

売却では、不動産無料査定、AI査定、一戸建てや土地の売却解説、売却の流れのページがあります。

サポートとしては、相続サポート、シニア向けサポート、決済サポートサービス、税金の手引きも案内されています。

査定から相続、決済、税金まで、売却の各段階を支える情報とサポートが公式サイトにそろっている点が特徴です。

大手ブランドの仕組みを活用し、相続も含めて安心感を重視して進めたい方に向いています。

また、以下の記事で三井のリハウス仙台センターの評判や特徴も解説しているので、ぜひ参考にしてください。

株式会社ホットハウス

会社名	株式会社ホットハウス
住所	〒980-0014 宮城県仙台市青葉区本町1-5-31 シエロ仙台ビル8F
電話番号	022-215-7787
公式サイトURL	https://www.hot-house.co.jp

株式会社ホットハウスは、仙台市青葉区に拠点を置き、仙台市や宮城県内の不動産を扱う会社です。

公式サイトでは、不動産の購入や売却に加えて、空き家や土地の有効活用に関する提案を案内しています。分譲マンションや土地など、幅広い不動産を取り扱っています。

実家の売却を検討する際には、仲介・買取の対応範囲や、築年数が古い建物、相続した空き家について相談できる内容を確認しておくとよいでしょう。

また、宮城県外に住んでいる場合は、電話やオンラインでの相談、現地確認、売却手続きへの対応範囲も事前に問い合わせておくと安心です。

実家を売却するか、空き家や土地として活用するか迷っている方に向いています。売却以外の選択肢も含めて検討したい方は、具体的な対応内容を確認しながら相談してみましょう。

また、以下の記事で株式会社ホットハウスの評判や特徴も解説しているので、ぜひ参考にしてください。

株式会社ワールドレジデンシャル東日本

会社名	株式会社ワールドレジデンシャル東日本（旧株式会社ワールドアイシティ）
住所	〒980-0811 宮城県仙台市青葉区一番町2-4-1
電話番号	0120-701-603
公式サイトURL	https://www.world-i-city.jp/

株式会社ワールドレジデンシャル東日本（旧社名：株式会社ワールドアイシティ）は、仙台を中心に不動産事業を展開する会社です。

不動産仲介のほか、開発やリノベーション、プロパティマネジメントなどの事業を手がけています。公式サイトには、不動産の売却査定・相談の窓口や、売却の流れを案内するページが用意されています。

仲介物件の検索では、仙台市の5区のほか、石巻市、塩竈市、名取市、多賀城市などが対象となっています。

相続した実家の売却を検討している場合は、古い一戸建てや土地の売却相談に対応しているか、仲介以外の売却方法も提案できるかを確認しておくとよいでしょう。

また、相続手続きに関する相談や、宮城県外からの売却相談についても、対応範囲を事前に問い合わせることをおすすめします。

仙台市内の実家について、まずは査定を依頼し、売却方法や今後の扱いを検討したい方に向いています。

また、以下の記事で株式会社ワールドアイシティの評判や特徴も解説しているので、ぜひ参考にしてください。

宮城の実家はどう売る？売却方法と費用・税金

実家の状態や売却を急ぐかどうかによって、適した売却方法は変わります。

また、売却価格がそのまま手元に残るわけではないため、必要な費用や税金もあわせて把握しておきましょう。

仲介・買取・現状売却・解体後売却の違いを比較する

仲介と買取は「誰に売るか」の違いで、現状売却と解体後売却は「どんな状態で売るか」の違いです。

実家の売却では、この2つの軸を組み合わせて検討します。

売却を急ぐかどうか、建物や家財の状態がどうかによって、向いている売り方は変わります。

主な違いは次のとおりです。

売り方	内容	向いているケース	注意点
仲介	不動産会社が買い手を探す	時間をかけても価格を重視したい	売れるまでの期間が読みにくい
買取	不動産会社が直接買い取る	早く確実に現金化したい、家財や傷みが大きい	仲介より価格が下がる場合がある
現状売却	建物や家財を残したまま売る	先に費用をかけたくない	買い手が限られる場合がある
解体後売却	建物を解体して土地として売る	土地として売りやすくしたい	解体費用が先にかかる

条件ごとの目安は、次のとおりです。

• 時間をかけてでも価格を重視したい場合は、仲介が候補になります。
• 早く確実に現金化したい場合や、家財や建物の傷みが大きい場合は、買取の査定も取って比べます。
• 築年数が古い場合は、現状のままの査定と解体後の査定を並べて比べます。

解体には費用がかかるため、解体が有利とは限りません。

解体すると、固定資産税の住宅用地の軽減が外れて、税額が上がる可能性もあります。

売却方法ごとの査定を複数社に依頼し、数字を比べてから判断するのが現実的です。

仲介手数料・解体費用・譲渡所得税などを確認する

手元に残る金額は、売却価格から費用と税金を差し引いた額です。

仲介手数料、解体費用、譲渡所得税の3つは金額が大きくなりやすいため、売却前に目安を確認しておきましょう。

主な費用は、次のとおりです。

費用項目	内容・目安
仲介手数料	売買価格が400万円を超える場合、上限は「売買価格×3％＋6万円」に消費税を加えた額です。たとえば2,000万円で売れた場合、上限は72.6万円（66万円＋消費税6.6万円）です。
低廉な空き家の特例	売買価格が800万円以下の場合は、調査費用などを勘案し、仲介手数料の上限を30万円（税別）までとできる特例があります。
買取の場合	不動産会社が直接買い取るため、仲介手数料が発生しない場合が多くなります。実際の費用は会社ごとに確認しましょう。
解体費用	建物の構造や面積、前面道路の状況などによって変わるため、見積もりで確認します。
その他の費用	測量費、売買契約書の印紙代、家財の処分費などがかかる場合があります。

国税庁の案内では、仲介手数料、測量費、印紙代、建物を取り壊して土地を売る場合の取壊し費用は、譲渡費用として扱われます。

譲渡所得は、譲渡価額から取得費と譲渡費用を引き、さらに特別控除額を引いて計算します。

取得費が分からない場合は、譲渡価額の5%を取得費とみなす方法があります。

税率は、譲渡した年の1月1日時点の所有期間が5年を超えると、所得税15%と住民税5%です。

5年以下の場合は、所得税30%と住民税9%になります。

いずれも、別途、復興特別所得税がかかります。

相続した不動産の所有期間は、亡くなった方の取得時期を引き継いで判定されます。。

具体的な判定は、税務署や税理士に確認してください。

相続した空き家には、譲渡所得から最高3,000万円を差し引ける特例があります。

国税庁の案内などによると、主な要件は次のとおりです。

• 昭和56年5月31日以前に建築された家屋であること
• 区分所有建物(分譲マンションなど)でないこと
• 相続の直前に、亡くなった方以外に居住していた人がいないこと
• 親子や夫婦など、特別の関係がある人への売却でないこと
• 相続開始から3年を経過する日の属する年の12月31日までで、かつ令和9年12月31日までに売ること
• 売却代金が1億円以下であること
• 耐震基準を満たす家屋として売るか、解体して売ること（特例あり）
• 市区町村が交付する「被相続人居住用家屋等確認書」を添えて、確定申告をすること

相続人が3人以上の場合は、令和6年1月1日以降の譲渡について、各人の控除額の上限が2,000万円とされています。

要件が細かく期限もあるため、売却の前に税務署や税理士へ確認しましょう。

出典：
国税庁 No.3306 被相続人の居住用財産(空き家)を売ったときの特例
国税庁 No.3208 長期譲渡所得の税額の計算
国税庁 No.3211 短期譲渡所得の税額の計算
千葉市「空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除のご案内」

相続した宮城の実家を売却する流れ

相続した実家は、相続関係の整理、不動産会社への査定依頼、売買契約から引き渡しまでの3つのステップで進めます。

何から始めればよいか迷う方は、まず全体像を押さえておきましょう。

相続人・登記名義・必要書類を確認する

最初のステップは、実家の名義と相続人を確認することです。

売却するには、原則として登記簿上の名義を売主本人にそろえる必要があるため、相続登記の状況を最初に確認しましょう。

名義は、法務局で登記事項証明書を取得すると確認できます。

亡くなった方の名義のままであれば、相続登記を行います。

法務局の案内では、相続で不動産を取得した相続人は、取得を知った日から3年以内に申請する必要があります。

相続人が複数いる場合は、遺産分割協議で誰が実家を取得するかを決め、遺産分割協議書にまとめます。

話し合いがまとまらず期限内の登記が難しい場合には、「相続人申告登記」という簡易な制度があります。

ただし、遺産分割が成立した後は、その内容に基づく相続登記が別途必要になります。

共有名義のまま売却する場合は、原則として共有者全員の同意が必要です。

相続登記で集める主な書類は、次のとおりです。

• 亡くなった方の出生から死亡までの戸籍謄本
• 法定相続人全員の戸籍謄本
• 不動産を相続する方の住民票
• 相続人の印鑑証明書(遺産分割協議を行う場合)
• 固定資産課税明細書など(登録免許税の計算用)
• 遺産分割協議書(遺産分割協議を行う場合)

「法定相続情報一覧図」を利用すると、相続関係を証明する戸籍謄本等の束に代えて一覧図の写しを提出できます。

2024年4月1日以降は、相続登記の申請書に法定相続情報番号を記載することで、一覧図の写しの添付を省略することも可能です。

ただし、遺産分割協議書など、相続内容に応じて別途必要となる書類があります。

書類の収集に時間がかかる場合は、司法書士へ依頼する方法もあります。

売却の段階では、固定資産税の納税通知書や本人確認書類なども求められるのが一般的です。

出典：
新潟地方法務局「相続登記が義務化されました」
法務局「相続登記チェックシート（遺産分割協議を行う場合）」
法務局「相続による払渡請求添付書類一覧」

複数の不動産会社へ査定を依頼して売却方法を決める

次のステップは、複数の不動産会社へ査定を依頼し、売却方法を決めることです。

査定価格の高さだけで選ばず、その根拠、販売計画、買取の可否まで比べて依頼先を決めましょう。

不動産会社が価格について意見を述べる場合は、その根拠を明らかにする必要があるとされています(宅地建物取引業法)。

査定を受けるときは、次の点を各社に質問してみてください。

• 査定の根拠となる、近隣の成約事例は何か
• どのような販売活動と、見直しのタイミングを想定しているか
• 仲介のほかに、買取も提案できるか
• 相続した物件や古い家、家財が残る物件の扱いに慣れているか
• 遠方に住んでいても、手続きや報告を任せられるか

根拠が示されないまま高い査定額だけを提示された場合は、のちに値下げが必要になる可能性があります。

仲介で売る場合は、不動産会社と「媒介契約」を結びます。

媒介契約には3つの種類があり、主な違いは次のとおりです。

項目	一般媒介	専任媒介	専属専任媒介
複数社への依頼	できる	できない	できない
自分で見つけた買主との契約	できる	できる	できない
契約期間の上限	法律上の制限なし	3か月	3か月
販売状況の報告	義務なし	2週間に1回以上	1週間に1回以上

遠方に住んでいて状況をこまめに知りたい場合は、報告の頻度が定められている専任媒介や専属専任媒介が候補になります。

複数社を競わせたい場合は、一般媒介という選択肢もあります。

買取を選ぶ場合は、媒介契約ではなく、会社との売買契約を直接結びます。

出典：
国土交通省｜専任媒介契約書
レトス「媒介契約3種類の違い｜宅建頻出ポイント解説」

販売活動から売買契約・決済・引き渡しまで進める

媒介契約を結んだら、販売活動が始まります。

買い手が決まってからの契約、決済、引き渡しまでを、時系列で把握しておくと安心です。

販売活動では、物件情報の掲載、内覧の対応、反響を踏まえた価格の見直しが行われます。

家財が残る実家では、内覧の前に、不動産会社と片付けの範囲を相談しておきましょう。

買い手から購入の申込みがあると、価格や引き渡しの時期を調整し、売買契約を結びます。

古い実家では、建物の状態を踏まえて契約条件を定めるケースもあるため、売主が負う責任の範囲を契約書で確認することが重要です。

契約後は、決済と引き渡しの日に、残代金の受け取り、所有権移転登記、鍵の引き渡しを行います。

住宅ローンの残債や抵当権が残っている場合は、決済に合わせて抹消の手続きを進めます。

売却した翌年には、譲渡所得の確定申告が必要になる場合があります。

相続空き家の3,000万円特別控除を使う場合は、確定申告が必要です。

手続きの時期と必要書類は、売却前に税理士や税務署へ確認しておきましょう。

宮城で実家を売却するときによくある質問

実家の売却では、相続登記の状況、建物の古さ、家財の量、住まいの距離などが気になり、動き出せない方も少なくありません。

ここでは、よくある4つの疑問に、結論から答えます。

相続登記が終わっていなくても不動産会社へ相談できる？

相続登記が終わっていなくても、不動産会社への相談や査定の依頼はできます。

ただし、買主への所有権移転登記を行うまでには、原則として相続登記を済ませ、亡くなった方から相続人へ名義を変更しておく必要があります。

法務局の案内では、相続で不動産を取得した相続人は、取得を知った日から3年以内に相続登記を申請する必要があります。

遺産分割が決まっていない場合は、まず相続人を確認し、協議を進めましょう。

期限内に登記を終えられそうにない場合には、相続人申告登記という簡易な制度もあります。

不動産会社によっては、司法書士などの専門家と連携して、相続の手続きを支援しています。

相談するときは、登記の状況と相続人の人数を伝えると、進め方の提案を受けやすくなります。

築年数が古い実家でも売却できる？

築年数が古い実家でも、売却できる可能性があります。

ただし、建物の価値は小さく評価され、土地としての価値が中心になる場合があります。

売り方は、建物を残す現状売却、不動産会社による買取、解体後の売却などから選べます。

古家は、解体すれば必ず売りやすくなるとは限りません。

現状のままの査定と、解体後の査定を比べてから決めましょう。

相続した空き家では、昭和56年5月31日以前に建築されたなど一定の要件を満たすと、3,000万円特別控除を使える場合があります。

適用には期限や条件があるため、売却前に税理士や税務署へ確認してください。

傷みが大きい家は、買取に対応する会社へも相談すると、選択肢が広がります。

家財道具が残ったままでも査定を依頼できる？

家財道具が残ったままでも、査定は依頼できます。

室内の状態も査定の参考になるため、家財が残っている場合は、片付ける前に不動産会社へ相談してみましょう。

ただし、売却までに、家財をどう処分するかを決めておきましょう。

方法は、売主が自分で片付ける、不動産会社が紹介する業者に依頼する、現状のまま売るの3つが中心です。

公式サイトでは、東海住宅が一定の条件で家具の処分費用などの一部または全部を負担するサービスを案内しています。

ふぁみりあは、残置物の撤去に対応し、業者を紹介する仕組みを案内しています。

処分の前に、相続人全員で形見分けや貴重品の扱いを確認しておくと、のちのトラブルを避けられます。

権利関係の書類や通帳が見つかることもあるため、片付けの際は保管しておきましょう。

宮城県外に住んでいても実家を売却できる？

宮城県外に住んでいても、実家を売却できます。

電話やメールなどで相談を受け付けている会社もあるため、まずは対応の範囲を確認しましょう。

契約や決済の方法、本人の立ち会いが必要かどうかは、会社や取引によって異なります。

早めに、不動産会社へ確認しておくと安心です。

戸籍謄本などの相続書類は、本籍地以外の市区町村の窓口でも取得できる場合があります。

仲介で売る場合は、専任媒介や専属専任媒介を選ぶと、販売状況の定期的な報告を受けられます。

空き家の管理が難しい場合は、除草などの管理サービスを案内する会社もあります。

遠方からの売却では、連絡手段と報告の頻度を、最初に決めておきましょう。

宮城の実家売却は複数の不動産会社を比較して進めよう

実家の売却では、相続関係と物件の状態を確認したうえで、複数の不動産会社に相談することが大切です。

査定価格の高さだけで決めず、価格の根拠、販売方法、買取の可否、相続物件への対応を比べて、家族が納得できる依頼先を選びましょう。

相続登記や遺産分割が途中でも、まずは相談できます。

古い家や家財が残る実家も、現状売却、買取、解体後売却を比べれば、進め方が見えてきます。

費用や税金も売却前に確認しておくと、手元に残る金額を見通しやすくなります。

相続空き家の3,000万円特別控除には期限や要件があるため、早めに専門家へ確認しましょう。

遠方に住んでいる場合は、連絡手段と報告の頻度を決めておくと安心です。

まずは2〜3社に査定を依頼し、各社の説明を比べるところから始めてみてください。

◯この記事を読んだ方におすすめの記事はこちら